Kaufpreis 379.000 €
90411 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Lage: Buchenbühl, im Norden Nürnbergs gelegen, gehört zu den beliebten Wohngegenden der Stadt. Die Vorzüge der unmittelbaren Nähe zum Stadtkern und der ruhigen Wohngegend vereinen sich hier zu einer besonderen Wohnlage. Waren- und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Durch das gute öffentliche Verkehrsnetz in benachbarten Ziegelstein, gelangt man mit der U2 innerhalb weniger Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Autobahnen A3, A6 und der Frankenschnellweg sind in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Ausstattung: Blick ins Grüne Objekt: Das hier angebotene, ruhig gelegene Reihenendhaus wurde in den 1930er Jahren auf einem ca. 1.620m² großen Grundstück errichtet. Etwa 94m² verteilen sich hier auf zwei Etagen und insgesamt 4 Zimmer. Über den Flur im Erdgeschoss, der gleichzeitig auch als Treppenhaus dient, gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die Küche. Den Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten, der in ein Kinderzimmer sowie ein WC führt, komplettiert diese Etage. Das Obergeschoss ist über die originale Holztreppe aus dem Baujahr zugänglich. Hier stehen ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten zur Verfügung. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer lässt sich vom Flur aus betreten. Das Highlight des Objekts bildet der große, uneinsehbare Garten, in dem sowohl Familien mit Kindern als auch Tierliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Der Keller des Hauses bietet neben einem Wasch- und Technikraum auch ausreichend Staufläche. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine im Jahr 2012 eingebaute Gaszentralheizung. Das Objekt bedarf einer umfassenden Sanierung, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Aufgrund der nachbarschaftlichen Bebauung ist eine Erweiterung oder ein Anbau an das bestehende Reihenendhaus denkbar. Das Haus wurde bis Juli 2023 durch einen Mieter bewohnt, ist aber zwischenzeitlich vollständig geräumt worden. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1980 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
