Kaufpreis 673.000 €
86161 Augsburg
Zimmer 9
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 673.000 €
Zimmer: 9
Größe: 220 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im Schwabencenter. Zusätzlich sind Ein- kaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden Sie direkt um die Ecke.Selbst die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz.Der Kuhsee, zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten und ein Naherholungsgebiet wie der Siebentischwald sind zum Greifen nah. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in ca. fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Ausstattung: * inklusive Einbauküche* 2024 Neues Badezimmer* 2022 Erneuerung der drei Aufzüge* 2021 Erneuerung der Türen* alle Räume mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt* gemeinschaftlicher Waschraum im Dachgeschoss* gemeinschaftliche WC Nutzung (D/H) im Flur * Fahrradkeller Objekt: Wir freuen uns, Ihnen heute diese attraktive Immobilie in Augsburg - Herrenbach vorstellen zu dürfen, die sich sowohl für Eigennutz als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet und ist die perfekte Immobilie für eine größere Familie oder für eine WG.Das Gebäude wurde im Jahr 1971 massiv errichtet und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 220 m² im 1. Obergeschoss, das bequem über einen der drei Aufzüge zu erreichen ist.Das Highlight dieser Immobilie ist das großzügige, helle und offene Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Objekt beschafft Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ein neues Badezimmer wurde im Mai 2024 eingebaut, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Zusätzlich ist eine Einbauküche inklusive, die Ihren Wohnraum komplettiert.Die Einheit mit insgesamt neun Räumen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Plus, das schnelle und unkomplizierte Ab- und Anreisen ermöglicht.Zusammenfassend bietet dieses Objekt in Augsburg eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung mit optimaler Verkehrsanbindung.Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung.Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Sonstiges: Eigennutzung oder Kapitalanlage?Die Nutzungen ist für beide Parteien möglich und denkbar. Für Kapitalanleger wäre wir bei einer Vermietung ca. 13,00 € pro Quadratmeter. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 2.26, Distanz zur Autobahn: 5.45, Distanz vom Zentrum: 2.29 Provision: 2,38%