Kaufpreis 1.250.000 €
96106 Ebern
Zimmer 9
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 9
Größe: 340 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Äußerst geschmackvoll & hochwertig modernisiert - enormes Platzangebot auf 4 Ebenen - Wohnfl. ca. 340m² - ca. 55m² Nfl. im Keller - pflegeleichtes Grundstück mit ca. 500m² - Südgarten mit Terrasse - 3 Dachterrassen Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnen auf einer Ebene Objekt: EINZIGARTIGE LAGE IN EBERN "KLEIN NÜRNBERG"!Hier werden Wohnträume wahr.... umfassend energetisch modernisiertes Haus mit Anbau - bestehend aus insgesamt 4 Wohnungen - auf pflegeleichtem Grund mit ca. 500m², perfekt im sonnigen, altstadtnahen Grün gelegen. Die Besonderheiten:* aufwändige und sehr gelungene energetische Modernisierung des vorhandenen Gebäudes, welches um das Jahr 1937 erbaut wurde* ansprechende, moderne Architektur: - zur Südseite wurde das Bestandsgebäude um einen dreistöckigen Anbau in Holzständerbauweise erweitert, dabei wurde die Gebäudehülle mit Holzfaserplatten gedämmt und mit einer hinterlüfteten Lärchenholzschalung ansprechend verkleidet - zusätzlich wurde das Erdgeschoss um einen eingeschossigen Anbau erweitert, der den Platz für das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad bietet* die Bauherren legten bei der Modernisierung höchsten Wert auf Qualität und Langlebigkeit der Materialen, u.a. - Dacheindeckung mit roten Biberschwanzziegeln, - Einbau von Holz/Alufenstern mit 3-fach-Verglasung, - die Erneuerung der kompletten Haustechnik (Heizung mit Umweltwärme), sowie der Wasser/Abwasser und Stromleitungen), - Aufarbeitung der Böden, Wände und Decken, - Bäder mit gehobener Ausstattung, - Gestaltung der Außenanlagen / Terrasse,* modernes, zeitgemäßes Wohnen - auf allen Ebenen einladend hell, offen und großzügig gestaltet* ca. 30m² große Sonnenterrasse mit Außendusche* insgesamt 3 Dachterrassen in perfekter Südlage und freiem Ausblick ins Grüne* geschotterte Flächen, u.a. zum ParkenInventar/Extras:- EG-Wohnung mit separatem Eingangsbereich und Windfang, modernen Einbauschränken und historischer Pendeltüre.- Ferner befindet sich in der EG-Wohnung eine hochwertige Einbauküche mit Gaskochfeld, eine Osmoseanlage zur Trinkwasseraufbereitung, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination und ein Backofen.- Das südliche Badezimmer verfügt über eine luxuriöse Emaillebadewanne mit den Maßen 2m x 1m, in der auch zwei Personen Platz finden. Zusätzlich gibt es einen hochwertigen Einbauspiegelschrank und ein Dusch-WC der Fa. Geberit.- Das vordere Bad beheimatet ein WC, Waschbecken und eine barrierefreie Dusche.Das familienfreundliche Raumangebot und die derzeitige Nutzung der Immobilie - Gesamtwohnfläche von ca. 340m²:- Keller: Nutz- und Lagerräume (u.a. Heizung), Kelleraußentreppe- Erdgeschoss: offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 50m² Fläche sowie Terrassenzugang, Abstellraum in der Wohnung, Schlafzimmer mit Gartenzugang und Komfortbad, 2 Zimmer, HW-Raum mit WC, Flur/Diele, Wohnfl. ca. 130m² (eigengenutzt)- Obergeschoss: große 2 Zimmer-Wohnung mit vielen Extras, u.a. Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und modernen Badmöbeln, Abstellraum in der Wohnung, hochwertige Fliesenböden (fußbodenbeheizt), moderne, großzügige Raumgestaltung mit hervorragenden Möblierungsmöglichkeiten, ca. 24m² große Dachterrassen in Südlage, praktischer Kellerabteil zum Lagern. Wohnfläche ca. 94m² (vermietet) Apartmentwohnung mit Bad (vermietet) Dachgeschoss: teilausgebaute Studiowohnung über zwei Ebenen und Dachterrassen jeweils auf der Ost- und Westseite, Bad/WC, Wohnfl. ca. 90m² (Restfertigstellung erforderlich) Heizung/Warmwasser: Luftwärmepumpe (Umweltwärme) mit behaglicher Wärmeverteilung über die Fußböden.Fenster: Holz/Alufenster mit 3-fach-Verglasung; Plissees und überwiegend mit Fliegengittern ausgestattet.Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie in einzigartiger Lage der Stadt Ebern nicht entgehen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 395,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
