Kaufpreis 450.000 €
23909 Römnitz
Zimmer 4
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 177 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Reihenhäuser liegen 50 Meter vom Ratzeburger See entfernt in der kleinen Gemeinde Römnitz an einer in den Wald führenden Einbahnstraße.Römnitz ist ein beliebtes Reiseziel für Rad- und Wandertouren sowie für den Wassersport und verfügt über zwei Campingplätze sowie ein kleines Hotel und Ferienwohnungen.Der Naturpark Lauenburgische Seen bietet mit seinen zahlreichen Gewässern und tiefen Wäldern Touristen vielfältige Möglichkeiten und verfügt über eine hierauf ausgelegte Infrastruktur. Dazu gehören unter anderem ein dichtes Netz an ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen, Aussichtstürme und -punkte, geführte Wanderungen, Ausstellungen, Museen sowie viele weitere Veranstaltungen und Angebote. Neben den vielfältigen sportlichen und kulturellen Aktivitäten bietet sich dieses Urlaubsziel als Ort der Erholung an. Die entsprechenden Angebote dieser Art kommen ebenfalls nicht zu kurz.Weitere Ausflugsziele stellen die umliegenden Gemeinden, sowie Ratzeburg und auch Lübeck dar. In der direkten Umgebung befindet sich das Restaurant-Café mit kleinem Hotel und einem Steg mit Liegeplätzen für Segelboote. Hier bieten sich vielfältige Wassersportangebote für Besucher und Einwohner.Ratzeburg - ca. 10 MinutenLübeck - ca. 35 MinutenBushaltestelle - ca. 100mEinkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker - ca. 4 km Ausstattung: - Ein-/ Zweifamilienhaus- Baujahr ca. 1980- Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 102,07 m²Dachgeschoss ca. 76,06 m²- Erstwohnsitz oder Ferienvermietung- Erdgeschoss vermietet- Dachgeschoss wird frei geliefert- Nettokaltmiete 4.500,00 € p.a.- mindestens 2 Außenstellplätze- Wegerecht/Grunddienstbarkeit für Seezugang Objekt: Egal, ob Einfamilienhaustraum für den Eigenbedarf, als rentable Investition zur Vermietung an Feriengäste/dauerhaftes Wohnen oder als Kombination der Varianten - dieses Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen erfüllt beide Anforderungen.Auch ein Mehrgenerationenwohnen stellt hier eine Option dar.Als absolutes Highlight wird nicht nur ein uneingeschränkter Seeblick, direkt von der großen Terrasse oder des Balkons geboten, sondern auch die Nutzung des nur wenige Meter entfernten Stegs mit Seezugang. Für die Einheit im Erdgeschoss besteht ein derzeit ein unbefristeter Mietvertrag für Wohnraum.Die obere Einheit wird frei geliefert, was die Umsetzung individueller Wünsche und Nutzungskonzepte erleichtert. Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Gasheizung (Bj. 1980)Endenergieverbrauch: 112,3 kWhEnergieeffizienzklasse: D Provision: 3% vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt. vom Käufer zu entrichten.6% vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt. je zur Hälfte von Käufer sowie Verkäufer zu entrichten.
