Kaufpreis 595.000 €
45896 Gelsenkirchen
Zimmer 21
Größe 489 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 21
Größe: 489 m2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz6 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.950,00 EUR Lage: Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Scholven, am Ende einer Straße umgeben von viel Grünflächen.Im Umkreis von 1 km befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte (wie Lidl, Netto und Rewe), eine Kindertagesstätte, eine Apotheke, Bäckerei, Bank, Restaurants sowie verschiedene Ärzte.Die nächst gelegene Bushaltestelle ist 200 m entfernt.Die Anbindung an die A52 ist gut und in nur etwa 4 Minuten erreichbarDie Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer sowie Gladbeck sind nur etwa 3,3 - 3,8 km entfernt. Ausstattung: + massive Bauweise+ Holzbalkendecken, zum Keller Stahlbetondecken+ Außenfassade und Dachboden wärmegedämmt (2010 neu)+ Satteldach mit Tonziegelpfannen und 2 großen Gauben+ weiße Kunststoffrahmen-Fenster mit Isolierverglasung+ Haustüren (2010 neu)+ 5 von 6 Bädern modernisiert (2013 u. 2020 neu)+ Elektrik tw. erneuert und mit FI+ Fernwärme-Heizung+ Türsprechanlage+ Wohnungen überwiegend renoviert, Böden mit Laminat, tw. Holzdielen Objekt: Als vielversprechende Renditeanlage stehen diese beiden Dreifamilienhäuser mit sechs Garagen und einem Carport zum Verkauf. Die Gebäude wurden im Jahr 1921 errichtet und im Laufe der Jahre instandgehalten, modernisiert und sorgfältig gepflegt. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Belieben umgestaltet werden. Derzeit umfasst es nicht nur Garagen- und Wegeflächen, sondern auch große, teilweise bereits abgeteilte und eingezäunte Gärten für die Bewohner.Von den sechs Wohnungen sind derzeit vier vermietet. Die Erdgeschosswohnung auf der linken Seite und die Obergeschosswohnung auf der rechten Seite stehen derzeit leer. Beide können bei Bedarf auch für den Eigenbedarf genutzt oder neu vermietet werden.Alle Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss und bieten den Mietern von der geräumigen Diele ausgehend ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie überwiegend ein modernisiertes Badezimmer, teilweise sogar mit ebenerdiger Dusche. In den Erd- und Obergeschosswohnungen gibt es zudem jeweils eine Abstellkammer mit Fenster. Die freie Erdgeschosswohnung verfügt zwar nur über ein Schlafzimmer, bietet jedoch dafür ein großes Wohn-/Esszimmer.Der Energieverbrauch für diese Immobilie ist äußerst günstig und beträgt lediglich 85,3 kWh/(m²*a), da die Außenfassade und der Dachboden des Gebäudes im Jahr 2010 wärmegedämmt wurden. Auch die Haustüren wurden erneuert. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fernwärmeheizung.Die Häuser sind vollständig unterkellert, wobei sich dort die Mieterkellerräume, jeweils eine Waschküche sowie ein Heizungsraum befinden. Die beiden Hofgebäude dienen als zusätzliche Abstellräume. Der Garagenhof mit vier Garagen wurde im Jahr 2008 neu errichtet. Sonstiges: ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.******Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***Die Wohnfläche beträgt rd. 489 m².Die Wohnungen sind zwischen 74 und 86 m² groß.4 Wohnungen und 4 Garagen sind vermietet.Die EG-Wohnung links und OG rechts stehen leer.Neue Mieter hierfür können aber auf Wunsch zeitnah einziehen.Die IST-Miete beträgt 24.950 Euro/aDie SOLL-Miete (nach Mietanpassung und Vollbelegung) liegt bei 39.000 Euro/a.Das Grundstück ist 1.820 m² groß.Der Gartenanteil beträgt rund 800 m², auf dem restlichen Grundstück befinden sich die Häuser, Hofgebäude, Garagen und Wegeflächen.Die Keller weisen typische Feuchtigkeitserscheinungen eines Altbaus auf.ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Ausstellungsdatum: 15.02.2024Baujahr Gebäude: 1921Baujahr Heizung: 1988Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Befeuerung für Heizung: KWK, fossil (Kraft-Wärme-Kopplung)Befeuerung und Warmwasser: k.A.Energiekennwert: 85,3 kWh/(m²*a) WICHTIGER HINWEIS:Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Kellerfläche: 190,00 m², Dachbodenfläche: 120,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023
