Kaufpreis 720.000 €
64753 Brombachtal
Zimmer 10
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 10
Größe: 275 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Langenbrombach ist ein Ortsteil der malerisch gelegenen Gemeinde Brombachtal und liegt zwischen den Bundesstraßen B 45 und B 38. Bad König und Michelstadt sind nur wenige Kilometer von Langenbrombach entfernt. Darmstadt erreichen Sie in ca. 35 Minuten. Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Brombachtal zu finden. Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Dreiparteienhaus wurde 1970 errichtet und befindet sich in einer attraktiven sonnigen Wohnlage im Brombachtal, Ortsteil Langenbrombach. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 948 m². Das Mehrparteienhaus beinhaltet drei Wohneinheiten:Souterrainwohnung – 3 ZKB – Wohnfläche ca. 87 m2Erdgeschosswohnung – 4 ZKB – Wohnfläche ca. 113 m2Dachgeschosswohnung – 3 ZKB – Wohnfläche ca. 75 m2Insgesamt ca. 275 m2.Die Souterrainwohnung sowie die Erdgeschosswohnung verfügen über einen Balkon. Bei den Fotos hierzu handelt es sich noch um ältere Bilder, die Balkonfliesen wurden zwischenzeitlich ausgetauscht. Beide Wohnungen sind mit einem Kamin inklusive Kaminkassette ausgestattet.Für ausreichend Staufläche sorgt ein separater Kellerbereich. Es ist eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner vorhanden.Die Außenanlage bietet einen großzügigen, gepflegten Gartenbereich mit Terrasse. Des Weiteren gibt es zum Garten hin einen Raum (Partyraum) mit Wasseranschluss/Nasszelle und einer Markise.Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca. EUR 1.575,00/Monat.In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Zustand befindet. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998.Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstiges: Die im Exposé aufgeführten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers /Mieters bzw. Vermieters und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ausstattung: - Fenster - Holz/Kunststoff doppeltverglast- Ölheizung - Bj. 1998- zwei Kamine- Balkone- Garten- Terrasse- Garage + Außenstellplatz Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
