Kaufpreis 218.000 €
91126 Kammerstein
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese charmante und sonnige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1993 liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in äußerst begehrter Wohnlage von Schwabach. Das Raumangebot erstreckt sich über eine Fläche von ca. 54 m², der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohnen. Über die Diele erreicht man alle Räume der Wohnung. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Garten, das helle Schlafzimmer, die funktionale, modern ausgestattete Küche mit Essbereich ermöglicht eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ergänzt diese helle Gartenwohnung.Der großzügige Privatgarten mit alleinigem Sondernutzungsrecht und weitläufiger Terrasse in Süd-/Westausrichtung schafft ein wunderbares Outdoor-Refugium, hier können viele Sonnenstunden genossen werden.Die Wohnung ist vermietet, Innenaufnahmen sind aufgrund der Persönlichkeitsrechte des Mieters geschützt. Zu diesem reizvollen Objekt gehört ein Kellerabteil sowie ein Wasch- und Fahrradraum. Ein Doppelparker komplettiert dieses attraktive Angebot.Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden. Lagebeschreibung: Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in absolut begehrter und ruhiger Top-Lage von Schwabach, nur wenige Fußminuten vom idyllischen Stadtpark entfernt. Schwabach gehört als kreisfreie Stadt zur Metropolregion Nürnberg. Supermärkte, Fachgeschäfte, Gesundheitsangebote, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Auto erreichbar. Eine perfekte Infrastruktur schafft eine herausragende Lebens- und Freizeitqualität. Verschiedene Sportvereine, Schulen, Grün- und Parkanlagen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Schwabach ist bekannt für seine historische Altstadt mit traditionellen Fachwerkhäusern und verfügt über eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene mit regelmäßigen Festen und Märkten. Im Parkbad findet die ganze Familie herrlichen Badespaß, Gastlichkeit steht auf der Schwabacher Speisekarte ganz oben und zeichnet die reiche, vielfältige Gaststättenlandschaft der Stadt besonders aus. Von typisch fränkisch bis zur internationalen Küche, von urig gemütlich bis gehoben elegant. Eine hervorragende Verkehrsanbindung zeichnet die Lage gleichfalls aus. Mit der Regionalbahn erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof in nur 12 Minuten. Die B2 und die Bundesstraße 466 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Raumaufteilung: Erdgeschoss:•Diele•Wohnzimmer mit Zugang zum Garten•Küche mit Essbereich•Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WanneKeller:•Kellerabteil•Trockenraum•FahrradraumParken:•Doppelparker Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages und des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.
