Kaufpreis 398.000 €
74182 Obersulm
Zimmer 5
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Größe: 124 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Obersulm ist die größte Gemeinde des Weinsberger Tals. Besondere Anziehungspunkte sind das Naherholungsgebiet "Breitenauer See" sowie die Löwensteiner Berge mit idyllischen Wanderwegen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine gesicherte medizinische Versorgung, ein gutes Schulangebot sowie eine gute Verkehrsanbindung, wie z.B. Stadtbahnanschluss in 3-Gehminuten zu erreichen, sind vorhanden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wall-Box in der Garage- Baustoffprüfung nicht vorgenommen- Sektionaltor Objekt: Umfangreich saniertes Zweifamilienhaus in Obersulm-Sülzbach. Im Eingangsbereich befindet sich die Haustechnik, Erdkeller, Waschküche, Büro und eine Einzelgarage mit Werkstatt und einer neu installierten Wall-Box.Die erste Wohnung befindet sich im Obergeschoss, der Balkon wurde als Wintergarten überdacht mit entsprechender Be- und Entlüftung sowie einer elektrischen Beschattung, Gäste-WC, neuwertiges Bad mit Dusche, neuwertige Einbauküche aus 2016 mit Speisekammer, Esszimmer und Wohnzimmer mit einem Schwedenofen und das Schlafzimmer.Die Wohnung im Dachgeschoss ist innerhalb der Familie vermietet (Kaltmiete derzeit mtl. 360,00 €). Diese hat in etwa den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Obergeschoss und wurde mit einer Dachgaube erweitert. Bestehend aus Flur, offenes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Speisekammer und Bad mit Wanne und WC.In 2021 wurde eine Wärmepumpe installiert und die Immobilie wird über eine Deckenheizung beheizt. Zusätzlich gibt es einen "Schwedenofen" der mit Holz beheizbar ist und mit entsprechenden Feinstaubfiltern versehen ist.Das Dach inkl. Dachgauben wurden in 2017 neu isoliert. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 4,165 % inkl. MwSt.
