Kaufpreis 1.800.000 €
54290 Trier
Zimmer 20
Größe 550 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 20
Größe: 550 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Attraktives Sanierungsprojekt bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Auf 2 Stockwerken bietet diese Immobilie großes Potenzial. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, aber mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 9.800 Euro und befristeten Mietverträgen bietet sie eine solide Grundlage für Investitionen. Ausstattung: Investitionsmöglichkeit mit enormem Potenzial: Dieses Grundstück bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren. Durch den Abriss der bestehenden Strukturen und den Neubau können insgesamt 18 moderne Wohneinheiten geschaffen werden. Die Planung sieht vor, 16 Wohnungen mit großzügigen 60 m² und 2 Wohnungen mit großzügigen 110 m² zu errichten, was den aktuellen Marktanforderungen entspricht. Diese Wohneinheiten werden den Bedarf an zeitgemäßem Wohnraum in der Region optimal abdecken und attraktive Mietmöglichkeiten bieten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Stellfläche für 12 Parkplätze zu erwerben, was die Attraktivität des Objekts für potenzielle Mieter deutlich steigert und zusätzliches Einkommen generiert. Die strategische Lage und das Entwicklungspotenzial machen diese Investition zu einer äußerst attraktiven Option für Kapitalanleger, die nach langfristigem Wertzuwachs streben. Lagebeschreibung: Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial in begehrter Lage: Dieses Grundstück befindet sich in Trier Süd, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Trier Süd ist zudem von grünen Erholungsgebieten umgeben, was die Attraktivität dieser Gegend für potenzielle Bewohner erhöht und die langfristige Wertsteigerung des Investments unterstützt. Sonstiges: - Sanierung des Bestandsimmobilie - Neubau mit insgesamt 18 Wohnungen - aktuelle mtl. Kaltmiete 9.800 Euro - Rückkaufoption bis 2025 für 12 Stellplätze von 165 m ² - Förderung der ISB Rheinland-Pfalz möglich - Kaufpreis: 1.800.000 Euro Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
