Kaufpreis 498.000 €
38644 Goslar
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen. Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück auf Gut Ohlhof.Ohlhof ist ein Stadtteil der niedersächsischen Kreisstadt Goslar am Harz. Die Wohnsiedlung liegt nordöstlich der Altstadt von Goslar und hat 3.657 Einwohner. Ohlhof liegt zwischen der östlich verlaufenden B 6 und der westlich verlaufenden B 82.Das Gut Ohlhof liegt nordöstlich vom eigentlichen Stadtteil. Aus einem ehemaligen Versorgungswerk des Klosters Neuwerk, wurde hier in den 2000er Jahren ein Wohngebiet. Dazu wurden ehemalige Stallungen und Wohnungen der Gutsmitarbeiter umgebaut. Kindergärten, Schulen, Ärzte und das Krankenhaus sowie die Nahversorger befinden sich in Goslar. Ausstattung: Erdgeschoss:- großzügiger Raum mit Via-Fliesen im Eingangsbereich- hochwertige Markenküche mit Kochinsel und Gaskochfeld- offene Gestaltung mit Bartheke und begehbarem Geschirrschrank- großzügiger Essbereich im hinteren Bereich- Kamin im hinteren Teil des Raumes- gemütliche Ofenbank mit Speicherwärme- stilvolles Gäste-WCObergeschoss:- vielseitig nutzbare Räume: Heimkino und Sportzimmer- Hauswirtschaftsraum für praktische Nutzungen- Bad mit bodentiefer Dusche und WC- optionale Nutzung als zwei Kinderzimmer mit eigenem BadDachgeschoss:- großes Schlafzimmer mit sichtbarem altem Ständerwerk von 1835 und lehmverputzten Wänden- begehbarer Kleiderschrank für großzügige Aufbewahrung- Bad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und separatem WC- kleines Büro für private Arbeitsbereiche- Sauna aus Eichenschnittholzstämmen mit Alpenhüttengefühl- Ruhebereich vor der Sauna mit Blick auf das darunterliegende Bad- Bad mit Sauna mit lehmverputzten Wänden - zusätzliche Wandheizung in den Lehmwänden in Bad und Sauna Außenbereich:- Bangkirai-Terrasse vorne mit Sonneneinstrahlung von früh bis spät- Bangkirai-Terrasse hinten für entspannte Abende im Freien mit Gartenhaus.Heiztechnik:- Vakuumröhrenkollektoren zur nachhaltigen Wärmeerzeugung für die solare Warmwasserbereitung im Sommer- dadurch Reduzierung der CO2-Emissionen und Einsparung von Energiekosten- nachhaltige und erneuerbare Energiequelle, die dazu beiträgt, die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu verringern- Plattenwärmetauscher für stets frisches warmes Wasser- Kamin als Grundwärmequelle im gesamten Haus- separate Gasbrennwertheizung für Übergangszeiten- 9KW Tauchsieder im Schichtenspeicher für zusätzliche Heizoptionen- Fußbodenheizungen in allen Etagen für gleichmäßige Wärmeverteilung Objekt: Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus, gelegen auf einem ehemaligen Gutshof in Goslar und ca. 1835 errichtet, bietet eine gelungene Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Gruppendenkmal gemäß § 3 Abs. 3 NDSchG).Bei dem Haus handelt es sich um einen ehemaligen Pferdestall, der 2008 bis auf die Außenmauern komplett entkernt und mit freitragenden Balkendecken neu errichtet wurde. Die Brandschutzmauern sind auf beiden Seiten - links und rechts - schallentkoppelt. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss, durch den Windfang mit Via-Fliesen betreten, führt direkt in einen großzügigen Raum. Hier befindet sich die hochwertige Markenküche mit Kochinsel und Gaskochfeld, die auf Wunsch im Haus verbleibt. Die Küche beeindruckt durch ihre offene Gestaltung und Bartheke. Der begehbare Geschirrschrank mit eleganten Glaselementen rundet das gemütliche Bild der offenen Küche ab. Im hinteren Teil des Raumes befindet sich der Esstisch. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist zweifellos die Ofenbank aus Lehm. Diese einzigartige Sitzgelegenheit dient nicht nur als gemütlicher Rückzugsort, sondern wird durch den geschickt unter der Treppe integrierten Kamin zu einem wahren Wärmezentrum. Die Ofenbank strahlt eine wohlige Wärme aus, die sie über 24 Stunden abgibt und den gesamten Raum in eine behagliche Atmosphäre taucht. Der Lehm sorgt nicht nur für eine angenehme Temperatur, sondern auch für ein gesundes Raumklima, indem er Feuchtigkeit reguliert und eine natürliche Strahlungswärme abgibt.Zwei Bangkirai-Terrassen, vorne und hinten, ermöglichen es den Bewohnern, von früh morgens bis spät abends die Sonne zu genießen. Die vordere Terrasse ist der ideale Ort, um den Tag mit einem ausgiebigen Frühstück zu beginnen. Die dortige Outdoorküche ermöglicht es den Bewohnern, ihre kulinarischen Fähigkeiten im Freien zu entfalten. Die hintere Terrasse ist der ideale Ort für sommerliche Abende mit Familie und Freunden. Hier befindet sich außerdem ein Gartenhaus. Die beiden Terrassen erweitern das Wohnkonzept dieses Anwesens auf harmonische Weise ins Freie und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen dem komfortablen Interieur und der bezaubernden Natur. Ein Ort, der dazu einlädt, das Beste aus den warmen Sommermonaten zu machen und das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.Die atemberaubende Treppe, von einem erfahrenen Tischler in traditioneller Handarbeit gefertigt, bildet ein fesselndes Element im Wohnraum. Die erste Etage beherbergt zwei vielseitig nutzbare Räume - ein Heimkino und ein Sportzimmer. Diese Räumlichkeiten könnten auch als zwei Kinderzimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche und WC. In der zweiten Etage erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit sichtbarem altem Ständerwerk von 1835 und lehmverputzten Wänden, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein kleines Büro. Das Bad auf dieser Etage punktet mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche und einem separaten WC. Über eine Treppe gelangt man zur Sauna, die aus Eichenschnittholzstämmen gefertigt wurde und ein Alpenhüttengefühl vermittelt. Der angrenzende Ruheraum bietet Entspannung pur, während ein Fenster den Blick von der Sauna auf das darunterliegende Bad freigibt. Die gesamte Einheit aus offenem Bad mit Sauna hat ebenfalls lehmverputzte Wände. Hier wurde zusätzliche eine Wandheizung in den Lehmwänden verbaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt weitgehend autark. Im Sommer wird das Wasser mithilfe von Vakuumröhrenkollektoren in den Schichtenspeicher von Solvis gefördert. Die Vorteile von Solarthermieanlagen sind vielfältig. Sie tragen nicht nur zur Reduzierung der CO2-Emissionen bei, sondern ermöglichen auch Einsparungen bei den Energiekosten. Darüber hinaus sind sie eine nachhaltige und erneuerbare Energiequelle, die dazu beiträgt, die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu verringern. Über einen Plattenwärmetauscher steht stets frisches warmes Wasser zur Verfügung. Der Kamin sorgt für die Grundwärme im gesamten Haus. In den Übergangszeiten kann entweder die separate Gasbrennwertheizung der Fa. Vaillant oder der 9KW Tauchsieder im Schichtenspeicher genutzt werden. Fußbodenheizungen in allen Etagen runden das moderne Heizkonzept ab. Diese einzigartige Immobilie verbindet geschickt Tradition und Moderne, bietet höchsten Wohnkomfort und eine beeindruckende Atmosphäre. Ein Ort, an dem Geschichte und zeitgemäßer Luxus harmonisch ineinanderfließen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
