Kaufpreis 1.200.000 €
22559 Hamburg
Zimmer 4
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 4
Größe: 153 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadtvilla befindet sich fußläufig zur Elbe in Hamburg-Rissen. Sie können Die Elbe in wenigen Minuten zu Fuß erreichen für schöne, entspannende Spaziergänge an der frischen Luft. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern und schöner Natur mit prachtvollen Bäumen. Rissen grenzt an Blankenese und an Wedel an, so dass Sie bei Ihren Spaziergängen an der Elbe am Wasser in Richtung Blankenese bzw. Innenstadt Spaziergänge oder Radtouren durchführen können.Die Ortskerne der Elbvororte Rissen und Blankenese sind zügig erreichbar. Sie finden dort diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten etc. Sie erreichen mit Ihrem Auto oder bequem mit Bus oder S-Bahn das Elbe-Einkaufszentrum in ca.15 Minuten, die Innenstadt in ca. 25 Minuten und den Flughafen Hamburg in ca. 35 Minuten. Diverse Angebote für Sport- u. Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Rissen ist ein sehr beliebter Elbvorort im Westen von Hamburg, wo kein Flugverkehr stört. Das Gefühl von idyllischer Ruhe, Sicherheit und Entspannung kann hier neben den vielen, reizvollen Angebote der Weltstadt Hamburg genossen werden.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:Es handelt sich um eine neuwertige und sehr gepflegte Stadtvilla im Verbund (DHH) im klassischen Baustil mit Stuckelementen und überdachtem Säuleneingang. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 153 m2 und die Grundstücksfläche 387 qm. Die Stadtvilla hat 4 Zimmer bestehend aus einem großen, hellen Wohnzimmer im EG und 3 Schlafzimmer im OG. Zusätzlich hat das Haus eine eine große wohnliche Küche und einen großen Hauswirtschaftsraum. Ferner gibt es im EG ein Gäste-WC mit Fenster. Im OG ist ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Fenster und 2 Waschbecken vorhanden.Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus KfW 55 mit Gas- u. Fußbodenheizung in allen Räumen mit erneuerbarer Energie Solarthermie auf dem Dach für Warmwasser errichtet. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung.Der Garten ist eingefriedet mit einer wintergrünen Ligusterhecke sowie verschliessbarem Eingangstor.Die Südterasse hat eine schöne Dielen-Holzoptik während die West-Terasse aus dem Naturstein Granit gebaut wurde. Auf der sonnigen West-Terrasse ist eine Dachterasse mit Glasschiebewänden wie bei einem kalten Wintergarten errichtet worden, um dort bei jedem Wetter mit Familie und Gästen die Gartenlounge genießen zu können.Der Hauswirtschaftsraum hat ausreichend Stellplatz und hat wie das Wohnzimmer ebenfalls Zugang zur West-Terasse. Die Zimmer haben einen eleganten Eichendielen-Parketboden, während die Fliesen in Küche, Flur, Gäste-WC, Badezimmer eine dazu harmonierende elegante Holzoptik haben. Die komplett eingerichtete Einbauküche ist sehr stilvoll.Durch die großen Fenster auch in den Gauben werden die schönen, hellen und freundlich gestalteten Räume angenehm von Licht durchflutet. Die Garage ist 3x9 m lang und hat dadurch zusätzlich zu Ihrem 1. Auto Stellplatz für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte etc. Es besteht zusätzlich ein Stellplatz für Ihr 2. Auto auf dem Grundstück.Die Stadtvilla hat eine Videoalarmanlage. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
