Kaufpreis 479.000 €
94577 Winzer
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich am Rand eines kleinen Neubaugebietes mit unverbauter Aussicht. Die Ausrichtung des Gebäudes erfolgt nach Westen. Es sind lediglich zwei Grundstücke angrenzend.Der Ortsteil Neßlbach ist dem Markt Winzer zugehörig, mit rund 4.000 Einwohnern befindet sich die Gemeinde im schönen Landkreis Deggendorf, dem "Tor zum Bayerischen Wald". Neben einem Nahversorger sowie einer Bäckerei direkt im Ort hat Neßlbach einen eigenen Kindergarten, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.Das Naturschutzgebiet an der Donau ist unvergleichlich und lädt ebenso zum Besuch ein wie der Naturbadeweiher in Sattling (Ortsteil von Winzer). Der bekannte Donauradweg liegt direkt vor der Haustür.Die Kreisstadt Deggendorf liegt nur ca. 20 km entfernt und auch Passau ist dank der guten Autobahnanbindung zur A3 (Anschlussstelle in Iggensbach nur 10 Minuten entfernt!) in rund 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Ausstattung: - Grundstück ca. 437 m²- Wohnfläche ca. 105,09 m²- Nutzfläche ca. 28,47 m²- Solide Ziegelbauweise- Luft-/Wasserwärmepumpe- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Fenster mit 3fach-Isolierverglasung- Elektrisch bedienbare Rollläden- Dezentrale Wohnraumlüftung- Hochwertige Innenausstattung- Moderne Böden und Fliesen- Sanitärausstattung namhafter Hersteller- Große Sonnenterrasse (Westausrichtung)- Einzelgarage mit separatem Abstellraum- Carport als zusätzlicher Stellplatz- PV-Anlage mit 8,0 kWp inklusive! Objekt: Moderner Neubau-Bungalow mit wunderschönem Blick ins Grüne!Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieser exquisite Neubau-Bungalow bietet nicht nur eine erstklassige Lage mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne, sondern auch eine moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.Genießen Sie jeden Tag die Ruhe und Schönheit der Natur mit einem Ausblick ins Grüne. Die Lage dieses Bungalows ermöglicht es Ihnen, das Leben inmitten der Natur in vollen Zügen zu erleben und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebensbedarfs in greifbarer Nähe zu haben.Dieser Bungalow wurde mit einem zeitgemäßen Design konzipiert, das Funktionalität mit Ästhetik vereint. Die offene Grundrissgestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel natürliches Licht herein. Die hochwertige Ausstattung garantiert ein Höchstmaß an Komfort und Luxus in jedem Raum.Mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet, ist diese Immobilie äußerst energieeffizient und trägt dazu bei, Ihre Betriebskosten niedrig zu halten. Eine Photovoltaik-Anlage ist inklusive und sorgt für eine hohe Unabhängigkeit bei der Stromversorgung. Sie können das Leben in vollen Zügen genießen, ohne sich Gedanken über hohe Energiekosten machen zu müssen.Dieses Haus wurde mit Blick auf Komfort und Barrierefreiheit entworfen, um ein angenehmes Wohnen für Menschen jeden Alters zu gewährleisten. Eine geräumige Garage und ein Carport bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und melden Sie sich bei uns für eine detaillierte Beratung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, Anschrift, Telefonnummer). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Sonstiges: Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt. Stichworte: Nutzfläche: 28,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 11.40, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 0.30 Provision: provisionsfrei
