Kaufpreis 550.000 €
84416 Taufkirchen (Vils)
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
attraktives Objektbeschreibung: Das helle Architektenhaus zeichnet sich durch ein modernes Design und eine optimale Raumnutzung aus. Neben einem großzügigen Küchen- und Wohn-Essbereich bietet das Haus auf ca. 135m² Wohnfläche 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Im ausgebauten OG stehen zusätzliche Flächen für Hobby oder Büro zur Verfügung, so dass das Objekt über mehr als 190m² Wohn-/Nutzfläche verfügt. Darüber hinaus bietet das Grundstück mit ca. 430m² Fläche viel Potenzial für Gestaltung und Aktivitäten im Außenbereich.Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zusammen mit dem Nachbarhaus in 1991 mit starkem Fokus auf Energieeffizienz erbaut (Ziegelwände mit geringem Wärmedurchgang, Holzfenster mit Isolierverglasung 1,3k, Kamin für Schwedenofen etc.). Die beiden Häuser sind nach WEG geteilt und nutzen aktuell eine gemeinsame GAS-Zentralheizung (unter den Garagen). Das Haus wurde in massiver Bauweise in Hanglage errichtet. Auf der Gartenebene befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit einer gut ausgestatteten Schreinerküche mit angeschlossenem Vorratsraum. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen sie in den Garten bzw. auf die gut eingewachsene Terrasse. Ebenfalls mit Ausgang zum Garten befindet sich auf dieser Ebene ein Arbeits-/Gästezimmer, sowie ein Bad mit Dusche. Vom Garten zugängig gibt es einen angebauten großen Keller-/Abstellraum. Auf der Eingangsebene gibt es einen raffinierten Vorbau für Garderobe und Abstellschrank, sowie eine großzügige Diele. Angegliedert sind 3 Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein sehr gut ausgestattetes Bad. Durch die teilweise bodentiefen Fenster- und Türelemente auf der Süd- und Westseite, sind die Räume mit Sonne verwöhnt. Der überdachte Balkon vergrößert hier für 2 Zimmer den Lebensraum Richtung Westen.Das Obergeschoss wurde nachträglich erschlossen und bietet zwei weitere Räume mit Südfenster bzw. Dachfenster für Spiele, Hobby, oder auch Büro.Weitere Details zur Ausstattung:. Massivholzparket in allen Räumen. Schreiner-Holztüren. Rollos für alle Fenster und Außentüren. Fußbodenheizung in den Bädern . aufwändige Badausstattung mit Handtuchheizkörper und Keramik von Duravit. Fensterbretter und Küchentheke aus Muschelmarmor. Schwendenofen im Wohnzimmer (Modell auch nach 2024 noch zugelassen)Das Objekt verfügt über einen gepflegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung, eine Terrasse mit Markise, sowie über die ganze Westseite einen überdachten 1,4m breiten Balkon. Spielende Kinder, Sonnenanbeter und Hobbygärtner kommen hier auf ihre Kosten. Die 6,5m lange Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW plus Motorrad, oder Fahrräder. Weitere Abstellflächen über der Garage sind mit einer Zugleiter zu erreichen.Diese Immobilie ist ein mit viel Liebe zum Detail gestaltetes Juwel und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein praktisches, komfortables und stilvolles Zuhause für ihre Familie zu besitzen. Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und doch ist die Ortsmitte auch fußläufig gut erreichbar. Taufkirchen/Vils ist nach Erding und Dorfen die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Erding mit ca. 11.000 Einwohnern.Der Ort besticht durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Schnittpunkt der Bundesstraßen 15 und 388 ist Landshut 22 km, Erding 18 km und Dorfen incl. Anschluss zur A94 nur 9 km entfernt. Zum Flughafen München sind es 30 km und in die Landeshauptstadt München rund 55 km.Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen per Eilzug in ca. 35 Minuten.Die Infrastruktur in Taufkirchen Vils ist ausgezeichnet. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Lidl, Aldi, Norma, Drogerie Müller, Getränkemärkte, Textilmärkte etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar.Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Mit dem modernen Senioren-Service-Zentrum, sowie einem Altenpflegeheim ist für die älteren Mitbürger ein breitgefächertes Angebot an Betreuung, Pflege und Beratung vorhanden.Zahlreiche Gaststätten und Cafes, sowie ein Kino und Banken runden das Angebot ab.Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort sorgen für die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Die Grundschule, Mittelschule und Realschule am Ort, sowie die Gymnasien in Dorfen bzw. Erding kümmern sich um die Ausbildung der Kinder und Jugendlichen.Ein besonderes Kulturgut im Ort ist das Wasserschloss incl. Park, das auch Mittelpunkt zahlreicher Veranstaltungen ist. Weitere Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten der Bürgerpark, das herrlich gelegene Waldbad, der idyllische 21km lange Vilstalradweg, zahlreiche Spiel- und Sportplätze, sowie ein reges und buntes Vereinsleben.In der Kreisstadt Erding ergänzen u.a. der Lichtspielberg (Cineplex-Kino), die Therme Erding ”Bade- und Saunaparadies”, das Frei-/Hallenbad und das Eisstadion das Angebot.Die gute Lebensqualität in Taufkirchen/Vils beruht besonders auf einem lebendigen und abwechslungsreichen Miteinander der Bevölkerung, einem umfassenden Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot sowie attraktivem Wohnraum. Die ruhige und naturnahe Lage in Verbindung mit der guten Infrastruktur machen die Ortschaft zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Provision: provisionsfrei
