Kaufpreis 239.000 €
70197 Stuttgart
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Stuttgart-West. Die Obere Paulusstraße ist eine ruhige und anwohnerfreundliche Einbahnstraße. Die Umgebung der Wohnung ist von einer schönen Mischung aus alten und neuen Gebäuden geprägt.In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der bekannte Feuersee und der Höhenpark Killesberg sind nicht weit entfernt und bieten sich für Spaziergänge oder Sportaktivitäten an. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Haltestelle für den Bus befindet sich in der angrenzenden Rotenwaldstraße. Die U-Bahn-Haltestellen "Herderplatz" oder "Vogelsang" sind lediglich 400 Meter entfernt und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof von Stuttgart ist etwa 4,8 Kilometer von der Wohnung entfernt und kann in etwa 15-20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.Für Ausflüge mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt (A8) in etwa 20 Minuten erreichbar und die Bundesstraße B14 in etwa sieben Minuten. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 21,40 Kilometer von der Wohnung entfernt und kann in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und praktische Lage mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ausstattung: Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:Details:+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen, PVC+ Wandbelag: Tapete+ Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss+ Tageslichtbadezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne, Toilette+ Nordwest-Balkon Sonstiges: + Gebäudereinigung+ HausverwaltungDer Kaufpreis für die Wohnung beträgt 239.000 Euro.Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Der zuverlässige Mieter bezahlt für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 585. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell EUR 60.Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 136,68 Euro (Stand 31.12.2023). Davon dienen monatlich ca. 63,15 Euro der Rücklagenbildung.Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 60.702,90 Euro (Stand: 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 7.666,53 Euro.Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage! Objekt: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist eine sichere und rentable Investition in einer der besten Lagen von Stuttgart-West.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898, das optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus, das Sie ins erste Obergeschoss führt. Die Wohnung bietet etwa 64 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur verteilen. Das Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung und begeistert mit großen Fenstern, die viel Sonnenlicht und Wärme in den Raum bringen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Nordwestbalkon, der, wie auch die großen Fenster im Wohnzimmer, einen herrlichen Blick über die Stadt bietet. Die Küche ist modern und praktisch eingerichtet und hat einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Tageslicht-Badezimmer ist hell, komfortabel und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein eigener abschließbarer Kellerbereich zugeordnet, der weiteren Stauraum verschafft. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Raum zum Wäschetrocknen und einen Fahrradkeller. Die Bewohner des Hauses können bequem mit Anwohnerparkausweisen auf öffentlichen Parkplätzen parken.Diese Wohnung wird vermietet verkauft. Sie profitieren von einer stabilen und langfristigen Einnahmequelle, die Ihnen Sicherheit und Flexibilität bietet.Machen Sie sich ein Bild von dieser einmaligen Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Flughafen: 21.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
