Kaufpreis 399.000 €
41464 Neuss
Zimmer 5
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 82 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Dreikönigsviertel von Neuss. Die Innenstadt ist ebenso wie Bushaltestellen und der Bahnhof Neuss Süd bequem in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.Die hervorragende Infrastruktur des Viertels bietet optimale Lebensbedingungen. Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse, darunter die Autobahnen A57, A46 und A52, genießen Sie eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Roermond.Neben der verkehrstechnischen Anbindung zeichnet sich die Lage des Mehrfamilienhauses auch durch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Schulen, Supermärkte und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort und die Lebensqualität erheblich steigert. Ausstattung: - eine Gewerbeeinheit (derzeit eigengenutzt). - zwei Wohneinheiten (Gesamtmieteinnahmen 2300€ warm). - befristete Mietverträge. - 2 Balkone. - Keller. - Kamin. Objekt: Die hier angebotene Immobilie liegt äußerst zentral und bietet einen idyllischen Blick auf einen ruhigen Innenhof. Mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die derzeit vom Eigentümer genutzt wird, bietet sie vielfältige Möglichkeiten.Die großzügig gestaltete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst nicht nur Mitarbeiter- und Gästetoiletten, sondern bietet auch eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die von einer zentralen Lage profitieren möchten.Obwohl die Wohneinheiten derzeit als Wohngemeinschaften genutzt werden, besteht die Flexibilität, sie nach eigenen Vorstellungen umzugestalten.Aktuell sind die zwei Wohneinheiten zu einer monatlichen Warmmiete von insgesamt 2100€ vermietet und wurden teilweise modernisiert. Insbesondere die beiden Balkone mit ihrem herrlichen Ausblick auf den Innenhof verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme.Möchten Sie dieses vielseitige Objekt näher kennenlernen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern! Sonstiges: Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlichVielen Dank für Ihr Verständnis.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 156,01 m², vermietbare Fläche: 156,01 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
