Kaufpreis 620.000 €
76532 Baden-Baden
Zimmer 13
Größe 341 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 13
Größe: 341 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Platz für die ganze Familie!: Mehrgenerationenhaus in Baden-Baden, Stadtteil Baden-OosDas gepflegteMehrgenerationenhaus in Baden-Baden im Stadtteil Baden-Oos, bietet auf einer Wohnfläche von 341,7 qm insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Haus besteht aus einem Altbau und einem Anbau aus dem Jahr 1960. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2 Zimmer Wohnungen, die jeweils eine Wohnfläche von 54 qm und 45 qm haben.Das Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss im Jahre 2014 bilden eine großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 205 qm.Die 1 Zimmer Wohnung oberhalb der Garagen bietet alles, was man für ein komfortables und praktisches Wohnen benötigt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die sich in der kleinen Werkstatt, neben dem großen Lagerraum befindet.Baden-Oos ist ein neu aufstrebendes Stadtviertel, in dem viele Sanierungsmaßnahmen getroffen wurden und werden.Dieses Mehrgenerationenhaus ist ideal für eine Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder für Investoren, die nach einer attraktiven Rendite suchen.Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und steht aktuell leer. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus hat Ihren Platz in einer ruhigeren Wohnlage in Baden-Baden Oos, welches sich in den letzten Jahren als neu aufstrebendes Stadtviertel von Baden-Baden entwickelt hat.In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Kindergärten und das moderne Einkaufszentrum Shopping Cité. Ein Fitnessstudio und ein Kino sind gut zu Fuß erreichbar. Die neu gestaltete Allee an der Oos eignet sich hervorragend für gemütliche Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten.In wenigen Minuten sind Bahnhof, Bushaltestelle sowie die Autobahn A5 schnell erreichbar. Raumaufteilung: Erdgeschoss2 Zimmer Wohnung 54 qm im Anbau mit separatem Zugang 2 Zimmer Wohnung 45 qm im AltbauObergeschoss/ Dachgeschoss (2014 ausgebaut) 8 Zimmer Maisonette Wohnung Nebengebäude/ Garage1 Zimmer Wohnung 40qm mit separatem Zugang Provision: Käuferprovision beträgt 2,57 % des beurkundeten Kaufpreises.
