Kaufpreis 495.000 €
74889 Sinsheim
Zimmer 4
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 132 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt im sehr beliebten Wohngebiet Sinsheim-Ost und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² die wie folgt aufgeteilt ist: im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit seinen hohen Decken und Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, der Windfang, ein Gäste WC, eine Garderobe und das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Galerie sowie ein Badezimmmer mit Dusche. Im Kellergeschoss gibt es einen ca. 28 m² großen Hobbyraum mit Bar sowie einen weiteren ca. 16,5 m² großen Hobbyraum mit Fenster, der zuvor auch als Büro genutzt wurde. Des Weiteren gibt es eine Waschküche mit Toilette, einen Kellerraum, einen Technikraum und ein Raum für die Öltanks. Das Objekt verfügt über einen sehr schönen, vielseitig nutzbaren Garten mit großer Terrasse, der den ganzen Tag Sonne bietet. Ausserdem gibt es eine Garage und einen Carport. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Sinsheim-Ost. Ein Supermarkt, Kiosk und Bankautomaten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ein Kindergarten. Die Stadt ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss Sinsheim Richtung Heidelberg/Mannheim bzw. Heilbronn/Stuttgart ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso der Bahnhof sowie der Busbahnhof. Ausstattung: Das Objekt ist hochwertig ausgestattet. Überwiegend ist heller Fliesenboden verlegt. Nur in den beiden Zimmern im DG liegt Teppichboden. Die Sanitäreinrichtungen sind aus hochwertigen, teilweise italienischen Materialien. Es wurden laufend Modernisierungen vorgenommen unter anderem 2018 eine hochwertige Isolierung, Austausch diverser Fenster, die Bäder wurden im Jahr 2000 erneuert, das Garagentor wurde erneuert, die Heizungsanlage wurde 1997 erneuert und es gibt eine Terrassenüberdachung mit Seitenteil aus Gals und Alu aus dem Jahr 2009. Das Objekt verfügt des weiteren über eine Ölheizung mit 4 x 1500 l Öltanks.Ausserdem bietet das Objekt einen offenen Kamin, ein Gartengerätehaus, eine aufwendige Gartenmauer, einen separaten Gartenplatz, eine schöne große Terrasse und ein elektrisches Garagentor. Sonstiges: Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück (Stiftung Schönau). Der Erbzins beläuft sich derzeit auf jährlich € 1.081,25.Das Erbbaurecht ist im Grundbuch auf die Dauer von 99 Jahren eingetragen, beginnend ab dem 28. September 1976.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Provision: 1,785 inklusive MwSt.
