Kaufpreis 439.000 €
52441 Linnich
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in zentraler Lage von Linnich. Linnich ist mit etwa 13.000 Einwohner die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44 und A46 in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln sowie über diverse Schnellstraßen in alle anderen Richtungen. Auch die Nutzung von Bus und Bahn sind möglich. Linnich verfügt über jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, eine offene Ganztagsgrundschule sowie eine Gesamtschule.Die grüne Umgebung mit vielen Radwegen ermöglicht eine Reihe von Freizeitaktivitäten. In der historischen Wassermühle der Familie Weitz im Stadtkern von Linnich gibt es das älteste deutsche Glasmalerei-Museum. Ausstattung: Die Immobilie verfügt überwiegend über Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2009 mit einem zusätzlichen Scheidholzkessel, der auch eine Befeuerung mit Holz ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und nach Bedarf renoviert. Das Dach wurde 2008 komplett neu eingedeckt. Objekt: Dieses großzügige Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bietet ein enormes Platzangebot in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage! Die ideale Aufteilung der ca. 210 m² Wohnfläche ermöglicht ein Zusammenleben zweier Generationen, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder genügend Freiraum für eine große Familie. Der Gartenbereich mit Pool und Teich ist nicht nur ein Spielparadies für Kinder, sondern sorgt auch für erholsame Stunden im Freien. Eine Garage und der Einfahrtsbereich bieten Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW.Das Entrée bildet die mit Naturstein geflieste Diele, die Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss als auch in die obere Wohnetage und in den Gartenbereich schafft. Das ca. 120 m² große Erdgeschoss hält ein modern renoviertes Gäste-WC, ein Bad, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bereit. Die versetzten Ebenen von Ess-und Wohnbereich schaffen eine besondere Atmosphäre. Der weitläufige Außenbereich mit Terrasse, Feuerstelle und dem großen Garten mit Pool bietet unzählige Möglichkeiten für erholsame oder gesellige Stunden im Freien. Das ca. 88 m² große Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, offener Küche und Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Ein Treppenaufgang in der Diele führt außerdem in zwei weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Dachgeschoss. Das Haus ist zudem vollunterkellert. Neben dem Heizungskeller gibt es hier ein großes Platzangebot für Vorrat, Hobby und Haushalt sowie eine Sauna. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
