Kaufpreis 198.000 €
48599 Gronau (Westf.)
Zimmer 4
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 4
Größe: 88 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt, inmitten der pulsierenden Geschäftigkeit und zugleich in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld, das ideal für das Wachstum Ihrer Kinder geeignet ist. Unser Immobilienangebot hat eine exzellente Lage, die (jungen) Familien zahlreiche Vorteile bietet. Angenehm gelegen in der Nähe von drei Supermärkten - PENNY (62m), ALDI Nord (109m) und EDEKA (110m) - bleiben Ihnen lange Fahrzeiten für den Alltagseinkauf erspart. Somit haben Sie mehr qualitätsvolle Zeit mit Ihrer Familie.Mit einer Bushaltestelle wie Königsbrücke (165m) praktisch vor der Haustür, ist die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs einfach und stressfrei, was dieses Gebiet insbesondere für Familien, die auf ein Auto verzichten möchten, attraktiv und lebenswert macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer unmittelbaren Zufahrt zur nächsten Autobahn, die Ihre Mobilität auch für entferntere Ziele gewährleistet. Für internationale Reisen befindet sich der nächste internationale Flughafen nur eine kurze Autofahrt entfernt.In der näheren Umgebung befinden sich auch ärztliche Versorgungseinrichtungen; der nächste erschwingliche Arzt, Dr. med. Andreas Binder, ist nur 374m weit entfernt. Für Familien ist es von zentraler Bedeutung, medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe zu haben, um in Notfall- oder Routineuntersuchungen schnell handeln zu können.Für Ihre freien Tage und Wochenenden bieten sich Erholungsmöglichkeiten direkt in der Nähe an. Ob Sie sich für sportliche Aktivitäten in der Sporthalle (206m) oder für ein Familienessen im Restaurant MaSaTi (437m), es gibt zahlreiche Möglichkeiten für eine wertvolle Familienzeit. Der nahegelegene Spielplatz und Früherziehungseinrichtungen bieten Ihren Kindern die Möglichkeit, auf natürliche Weise zu lernen und sich zu entwickeln. Die Gegend ist bekannt für ihren hohen Lebensstandard, gesunde Lebensumstände und ihren Gemeinschaftssinn. Mit Einwohnern aller Altersgruppen und einer lebendigen, gemischten Gemeinschaft hat diese Nachbarschaft einen starken, familiären Charakter. Es sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes, erfülltes familiäres Zusammenleben vorhanden.Fazit: Das angebotene Objekt eignet sich hervorragend für (junge) Familien, die ein Leben in einer günstigen Lage, von Naturschönheiten umgeben und mit bester Infrastruktur verbringen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten und Komforts eines städtischen Lebensstils verzichten zu müssen. Es ist der ideale Ort, um Ihr eigenes Zuhause zu gestalten. Schaffen Sie sich Ihre perfekte Lebenslandschaft und machen Sie dieses Objekt zu Ihrem neuen Zuhause. Sehen Sie es als Ihre Chance, dort zu wohnen, wo Leben und Arbeiten, Kultur und Natur harmonisch aufeinandertreffen. Ausstattung: Hier fassen wir die Ausstattung dieser traumhaften Immobilie kurz für Sie zusammen:EigentumswohnungBaujahr: 1962ca. 88 m²4 Zimmer WohnungKüche inkl. E-GeräteBadezimmer mit BadewanneAbstellraum, Anschluss Gäste-WC möglichBalkonHeizung Baujahr: 1990;2006 Hausgeld: ca. 235€Umlagefähige Kosten: ca. 147€Nicht Umlagefähige Kosten: ca. 88 €6-Parteien Haussofort VerfügbarZum Abschluss möchten wir darauf hinweisen, dass die gezeigten Bilder lediglich zur Veranschaulichung dienen und die Zimmer gestaged wurden. In Wirklichkeit wird die Wohnung leer übergeben und bietet somit Raum für Ihre individuelle Einrichtung und Gestaltung. Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil, einer hellen und freundlichen Vier-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung. Große Fenster lassen den geräumigen Wohnbereich in natürlichem Licht erstrahlen - ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Der angrenzende westseitig ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, hier können Sie die Sonne bis in den späten Abend hinein genießen.Die individuell gestaltbaren Räumlichkeiten bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Mit drei weiteren Zimmern, ideal als Schlafzimmer nutzbar, entstehen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.Die praktisch eingerichtete Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nützlichen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der den Alltag erleichtert.Das Badezimmer präsentiert sich in einem charmanten Retro-Stil. Es birgt Potential und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen einzubringen und etwas ganz Besonderes zu schaffen.Zur Wohnung gehört eine gepflegte Außenanlage, die viel Raum für Erholung und Entspannung bietet. Sie bildet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden an der frischen Luft und lässt Kinderherzen höher schlagen.Wichtig zu erwähnen: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 280 €. Dies beinhaltet auch Kosten für Gartenpflege, Reinigung sowie Winterdienst - also alles rundum sorglos! Zudem wird aktuell für eine anstehende Balkonsanierung gespart. Der jetzige Eigentümer hat hierfür bereits alle Beiträge geleistet, was Sie als zukünftiger Besitzer entlastet.Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und viele Nutzungsmöglichkeiten offenlässt.Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand, dennoch bietet es Ihnen die Chance, durch kleinere Renovierungsarbeiten, wie neue Tapeten oder frische Farben, Ihr ganz persönliches Wohlfühlambiente zu schaffen.Zusammenfassend handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potential und Charme. Ein Zuhause für Ihre Familie, in dem Sie gemeinsam viele glückliche Jahre verbringen können. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren! Stichworte: Gesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: provisionsfrei
