Kaufpreis 2.095.000 €
25980 Sylt
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 2.095.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Inselhauptstadt ist geprägt von 150 Jahren Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Das Neubauvorhaben "Landhaus Senwai" befindet sich nur wenige Minuten östlich des Strandübergangs und in angenehmer fußläufiger Entfernung südlich zur Fußgängerzone. In der Nähe finden Sie den Bäcker Abeling sowie verschiedene Lebensmittelmärkte in der erweiterten Umgebung. Zahlreiche beliebte Restaurants (wie z.B. die Alte Friesenstube, Jörg Müller, Tobi's Hüs oder das Restaurant Web Christel) und Geschäfte erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Ausstattung: - Antikverblendmauerwerk- Friesenwall mit Bepflanzung- Fußbodenheizung- Gästetoilette- Haustür in Holz- Holzfenster mit Isolierverglasung- Holztreppe- Südterrasse- offene Küche- Wellnessbereich- ferienvermietbar + 10 Jahres - Vermietungsgarantie seitens König -Appartements - zukunftstaugliche KFW 55- Standard mit Wärmepumpe- finnische Sauna- großzügig geschnittene Grundrisse- idyllischer Garten- stadt- und strandnahe Lage- typisch friesische Bauweise Objekt: Das Neubauvorhaben "Landhaus Senwai" beinhaltet eine Dauer- und drei genehmigte Ferienwohnungen und überzeugt mit durchdachten Grundrissen, großzügig bemessenen Flächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zu jedem Hausteil gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück. Abgesehen von der hochwertigen Grundausstattung des Hauses, sind es die Details, die in Qualität, Optik und Alltagstauglichkeit in der Premiumklasse angesiedelt sind.Zu den Highlights zählen u.a. ein Wellnessbereich, Holzfenster und Türen, Tondachziegel sowie ein zeitloses Antikverblendmauerwerk. Jedes Hausteil erhält eine Einbauküche einschließlich Elektroeinbaugeräten, ein großzügiges Wellnessbad sowie eine Luftwärmepume (LWP) mit witterungsgeführter Steuerung.Der Außenbereich wird hochwertig mit Friesenwällen und Sylt typischer Bepflanzung hergestellt.Inclusive "löffelfertiger" Ausstattung im Wert von 50.000,00 EUR je Hausteil + inklusive 10 Jahres - Vermietungsgarantie: - über 54.000 EUR Brutto bei Mittelhausteil- über 65.000 EUR Brutto bei EndhausteilKAUFPREISE:- Hausteil Nr. 3 (FeWo), ca. 125 m² Gesamtfl.*, Netto-KP*: 1.995.000 EUR, Brutto-KP: 2.155.000 EUR- Endhausteil Nr. 4 (FeWo), ca. 123 m² Gesamtfl.*, Netto-KP*: 2.095.000 EUR, Brutto-KP: 2.255.000 EUR*Nettopreis bei Ausübung der sogenannten Mehrwertsteueroptionbei gewerblicher Ferienvermietung. Die in den Gebäudeherstellungskosten enthaltene Vorsteuerkann ausgewiesen werden.Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung des Architekten nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, und Untergeschoss). Die Freisitze wurde je mit 50% mit angerechnet.Energieausweis nicht vorhanden-/in Vorbereitung. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2024. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90 Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
