Kaufpreis 339.000 €
45886 Gelsenkirchen
Zimmer 7
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 7
Größe: 148 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses große, liebevoll renovierte, hell und schön aufgeteilte Ein- bis Zweifamilienhaus (auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar) mit tollem Altbaucharm, in einem Verkehrsberuhigtem Bereich (Spielstraße), erstreckt sich auf 148qm Wohnfläche sowie 641qm Grundstück und riesigem Garten (inkl. Gartenhütte) + großem Balkon.Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in zentraler Lage in Gelsenkirchen-Ückendorf.Die Infrastruktur ist sehr gut: Naherholungsgebieteund Grünanlagen, wie bspw. der "von-Wedelstaedt-Park", sowie Restaurants, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen,Physiotherapeuten und Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, Trink und Spare), fürden täglichen Bedarf sind, ebenso wie die praktische Erzbahntrasse, fußläufig zuerreichen.Eine gute Verkehrsanbindung bietet u.a. dieAutobahn A40. Aufteilung: Über einen kleinen Vorgarten gelangen sie durch den Haupteingang ins Souterrain des Hauses. Dieses ist derzeit aufgeteilt in Flur, Waschküche - mit ebenerdigem Gartenzugang, Kinderzimmer und einem Arbeitszimmer. Das Souterrain ist mit modernen, zeitlos schwarzen 60x30cm großen Fliesen gefliest.Im 1. Obergeschoss gelangen wir über einen kleinen Flur in die offene Küche mit Tresen, sowie dem damit verbundenen, offenen Wohn-Essbereich. Ebenso gelangt man von der Küche aus, auf den schönen, groß-dimensionierten Balkon mit Blick in den Garten. Des Weiteren befindet sich ein kleiner Raum am anderen Ende des Flurs, welcher derzeit als kleines "Lager" genutzt wird. Der Boden ist überall mit hochwertig, strapazierfähigem Venyl in Holzoptik verlegt.Im 2.Obergeschoss gelangen wir in zwei weitere Zimmer, welche derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Eines davon mit "Bad en suite". Das schön dimensionierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist zeitlos weiß gefliest. Ebenfalls befindet sich ein kleines "Gäste WC" mit großem Fenster auf auf dieser Etage.Im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss mit Dachfenstern und elektrischen Rollos, befindet sich das Schlafzimmer, mit praktisch beleuchtetem Einbauschrank in der Schräge sowie einem mobilen Klimagerät. Der zweite Raum wird als "begehbarer Kleiderschrank" genutzt, von welchem man zum Einen, ins schmale Bad/Toilette gelangt, und zum Anderen die Klappe zum überaus praktischen und geräumigen Spitzboden mit ausklappbarer Raumspartreppe öffnen kann.Die Haus wurde fortlaufend renoviert, entspricht heute dem gehobenen Standard und wird über ein Gas-Brennwert-Kompaktgerät mit integrierter Warm-Wasser-Erwärmung versorgt.Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus. Provision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. MwSt. und wird bei Abschluss des Notarvertrages fällig.
