Kaufpreis 374.880 €
73111 Lauterstein
Zimmer 9
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 374.880 €
Zimmer: 9
Größe: 224 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Günstiges 3 Familienhaus neu renoviert als Mehrgenerationhaus ! Lage: Nenningen liegt am Rand der Schwäbischen Alb, nur ca. 15 Kilometer östlich von Göppingen. Es bestehen Busverbindungen in Richtung Göppingen, Süßen und Böhmenkirch sowie nach Weißenstein und Lauterstein.Dabei befindet sich dieses günstige und neu renovierte 3Familienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Nenningen.Für Familien bietet Nenningen eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege, Tennisplätze und vieles mehr sind gegeben.Im Ort selbst finden Sie eine Bäckerei, welche auch einen kleinen Supermarkt beinhaltet,für den täglichen Bedarf. Im nahegelegenen Süßen, finden Sie alles Weitere, was Ihr Herzt begehrt! ;-) Ausstattung: Über eine Außentreppe gelangen Sie über die neue Terrasse,welche sich oberhalb der neu gebauten Garage befindet, zu Ihrer neuen Hauseingangstüre.Von dort aus kommen Sie gleich in das ca. 25 m² große Wohnzimmer,welches im Jahr 2019 durch eine aufwändige Dachaufstockung ebenfalls komplett innen wie außen erneuert wurde.Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019, welche ebenfalls im Preis inklusive ist und der Essbereich sich gleich daneben befindet.Von dort aus kommen Sie direkt, auf die überdachte und fast uneinsehbare Loggia, um dort Ihren ersten Morgenkaffee völlig ungestört zu trinken.Daneben ist das neue Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und noch genug Platz vorhanden ist für Ihre Waschmaschine, welches ebenfalls im Jahr 2019 komplett erneuert wurde.Im ausgebauten DG ist noch ein gemütliches Schlafzimmer unter der Dachschräge, sowie ein kleines Ankleidezimmer untergebracht.Im EG und 1. OG versetzt befindet sich eine weitere Maisonettewohnung,welche jedoch einen separaten Eingangsbereich im EG hat und ca. 84 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen beinhaltet.In der 2. DHH, welche sich links davon befindet und ebenfalls eine separate Haustüre hat,verteilen sich weitere ca. 78,32 m² Wohnfläche. Im EG: ca. 30 m², wovon alleine die Küche, inklusive der Einbauküche, mit dem angrenzenden Essbereich schon ca.18 m² umfasst.Im 1. OG: mit ca. 38 m² Wohnfläche, wovon das Wohnzimmer alleine schon ca. 28 m² groß ist und der Rest auf den Flur, sowie das kleine Kinderzimmer verteilen. Im ausgebauten und gedämmten DG, in welchem sich noch ein gemütliches Schlafzimmer unter der Dachschräge, mit einem weiteren Tageslichtbadezimmer befindet, verteilt sich die restliche Wohnfläche. Objekt: Dieses 3 Familienhaus stammt zwar aus dem ursprünglichen Baujahr von 1910wurde jedoch im Jahr 2019 fast vollständig renoviert.Dabei wird es nun noch mit dem vorhandenen Gerüst komplett neu gestrichen, in einem zarten und hellem Sonnengelb ! ;-)Es umfasst insgesamt 224,60 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 abgetrennte Wohnungen, mit 3 verschiedenen Hauseingängen in 2 DHH verteilen. Dabei beinhaltet die rechte DHH, ca. 84 m² im EG und 1. OG als Maisonettewohnung, sowie ca. 63 m² als weitere Maisonettewohnung im 1. OG, sowie im neu ausgebauten und gedämmten DG, bei dem die gesamte Dachhäfte auch noch 2019 angehoben wurde. In der 2. DHH links davon sind weitere ca. 78,32 m² Wohnfläche laut Eigentümer vorhanden, welche sich über 2 Volletagen im EG und 1. OG, sowie im ausgebauten DG verteilen.Dabei wurde 2019:- das gesamte Dach inklusive der Dachdämmung erneuert und aufgestockt- die doppelverglasten Kunstofffenster komplett erneuert- die gesamten Leitungssysteme wie Elektrik, sowie Wasserleitungen erneuert- die Wärmedämmung der Außenfassade erneuert- die Bäder komplett erneuert- der gesamte Innenausbau erneuert- die Grundrissänderung modernisiert- die Garage angebaut, welche zukünftig auch als Terrasse mit herrlichem Ausblick dient- der neue Fassadenanstrich kommt jetzt, noch vor dem Verkauf, deshalb steht das Gerüst Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.000,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher Provision: 3,93 % inkl. MwSt.
