Kaufpreis 249.000 €
53840 Troisdorf
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der reizvollen Kulisse von Troisdorf, eingebettet in die idyllische Landschaft Nordrhein-Westfalens, erwartet Sie eine faszinierende Umgebung, die das städtische Leben mit der Schönheit der Natur harmonisch verbindet. Gelegen im Herzen dieser charmanten Stadt, finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die von historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten geprägt ist. Umgeben von einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und vielseitigen Restaurants, bietet diese Gegend ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Ein Ort, an dem Sie die Vorzüge des Stadtlebens genießen können, ohne auf die natürliche Schönheit der Umgebung verzichten zu müssen.Durch die günstige Lage haben Sie von hier aus eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern, die Troisdorf mit den umliegenden Großstädten Köln und Bonn verbinden. Die Nähe zu grünen Oasen wie den Siegauen und den vielfältigen Parkanlagen Troisdorfs lädt zu erholsamen Spaziergängen, belebenden Wanderungen und abwechslungsreichen Fahrradtouren ein. Erleben Sie in dieser Umgebung ein harmonisches Miteinander von urbanem Flair und natürlicher Schönheit, das Ihnen eine hohe Lebensqualität verspricht und Ihnen ein Zuhause bietet, das Tradition und Moderne, Ruhe und Aktivität auf einzigartige Weise vereint. Genießen Sie die Vielfalt an kulturellen Angeboten, gastronomischen Erlebnissen und Einkaufsmöglichkeiten, die diese lebendige Nachbarschaft zu bieten hat, und entdecken Sie, warum Troisdorf ein so begehrtes Ziel für ein entspanntes und zugleich aufregendes Leben ist. Ausstattung: | Fußböden aus dem Jahre 2014 | Flur, Küche, Gäste-WC & Abstellraum hell gefliest | Schlafzimmer & Kinderzimmer mit hellgrauem Laminat in Fliesenoptik | Wohnzimmer mit hellem Laminat in Fliesenoptik | Badezimmer dunkelgrau gefliest | Badezimmer aus dem Jahre 2014, grau-weiß gefliest, mit Mosaik, mit Badewanne & Duschabtrennung, Toilette, Waschbecken mit grau glänzendem Unterschrank & integriertem Lichtelement, Spiegelschrank mit Licht & Halogen-Deckenspots | Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer | Küche* aus dem Jahre 2014, mit hellen Einbauschränken, mit Backofen & Multifunktionsmikrowelle von NEFF, Induktionsherdplatte mit Dunstabzugshaube, Waschbecken & Spülmaschine, *nicht im Kaufpreis inkludiert | Abstellraum mit Ablagefächern | Vorrichtung für ein Gäste-WC vorhanden, wird derzeit als Wasch- & Trockenraum genutzt | Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Fliegengittern | Loggia mit grauem Rasenteppich und Markise | Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion | Aufzug im Treppenhaus | Kellerabteil | Tiefgarage | Objekt: Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in der charmanten Stadt Troisdorf, ein perfekter Ort für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder Singles, die nach einem gemütlichen und stilvollen Zuhause suchen. Diese liebevoll gepflegte Wohnung erstreckt sich über 97 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im 2. Stock eines vierstöckigen, gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Sie bietet ein modernes Wohngefühl und zahlreiche Annehmlichkeiten.Beim Betreten der Wohnung durch den Aufzug gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der als zentrale Anlaufstelle zu allen Zimmern der Wohnung dient. Die Immobilie verfügt über ein im Jahr 2014 saniertes Badezimmer und drei einladende Zimmer, die den Rahmen für ein erfülltes Leben bieten. Für die kulinarische Kreativität steht eine helle, im Jahr 2014 eingebaute Küche bereit, ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Marke NEFF. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch übernommen werden, was Ihnen ermöglicht, Ihre Kochkünste zu entfalten. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit hellem Laminatboden in Fliesenoptik ausgestattet und durch eine Loggia erweitert, die mit einem grauen Rasenteppich belegt ist und einen wunderschönen Blick auf das städtische Leben bietet. Zwei großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit eleganten hellgrauen Laminatboden in Fliesenoptik versehen, bieten gemütliche Rückzugsorte und sind flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzbar, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen vom Leben.Die Wohnung zeichnet sich durch eine sorgfältige Pflege und Modernisierung aus. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Isolierung, während eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 angenehme Wärme liefert. Die Warmwasserversorgung ist durch Durchlauferhitzer effizient gestaltet, und das Gebäudedach wurde 2012 professionell isoliert. Elektrische Rollläden bieten den Komfort einer vollständigen Verdunkelungsmöglichkeit in den Wohn- und Schlafräumen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.04, Distanz zur Realschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.99, Distanz zum Flughafen: 4.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 9.69, Distanz zur Hauptschule: 0.63 Provision: 3,57% Aussencourtage (inkl. MwSt)
