Kaufpreis 1.049.000 €
76228 Karlsruhe
Zimmer 9
Größe 383 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 1.049.000 €
Zimmer: 9
Größe: 383 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Lage beim Kauf einer exklusiven Immobilie hat eine hohe Priorität. Das Objekt befindet sich am idyllischen Ortsrand des malerischen Höhenstadtteils Karlsruhe-Stupferich.Durch die hervorragende Infrastruktur - u.a. Kindergärten, eine Grundschule, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte - lässt sich der Alltag sehr gut organisieren. Der Freizeitwert hat im malerischen Stupferich einen hohen Stellenwert. Umfangreiche Vereinsaktivitäten laden zum Mitmachen ein. Die Bewohner lieben den besonderen Charme des Stadtteils.Der beliebte Stadtteil ermöglicht Ihnen eine Mischung aus naturverbundenem Wohnen mit ländlichem Charme und einer hervorragenden Erreichbarkeit zur Innenstadt von Karlsruhe. So lässt es sich stadtnah mitten in der Natur leben. Ausstattung: * Massivbauweise* Große Doppelgarage mit elektronischem Garagentor und beheizter Zufahrt* Weitläufiger, gewachsener und gepflegter Garten mit Bewässerungszisterne* Offenes Wohnkonzept* freiliegende Holzbalken* Erweiterter Wohnbereich, Art Wintergarten* Mehrere Badezimmer* Ankleidezimmer* Bodentiefe Fenster* Galerie* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Schwimmbad und im Arbeitszimmer* Parkett* Fliesen* Teilweise Kunststofffenster* Dachfenster mit Solarverschattung per Fernbedienung / Taster* Einbauküche* Einbauschränke * Hochwertige Naturholzdecken* Übergroße Deckenhöhe im OG * Terrasse * Sauna* Pool* Erker* Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005 einschl. Heizungsmodernisierung mit Solar: Heizungsunterstützung bei der Warmwasseraufbereitung Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 110.92 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.Die Energieeffizienzklasse ist D.Punktuell sind folgende Wartungen / Reparaturen ausstehend. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt:- Filter- und Hebeanlage für das Schwimmbad sowie die Leitungen zum Beheizen des Wassers- Hebeanlage für Waschbecken, Dusche und Toilette im Keller- Terrasse einschl. Treppenaufgang - Erneuerung der Fliesen in den Bädern im OG aufgrund eines WasserschadensInteressenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind. Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
