Kaufpreis 398.000 €
71729 Erdmannhausen
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Erdmannhausen liegt zwischen dem Neckar und der Murr, etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg, im Naturraum Neckarbecken. Praktische Anbindungen in alle Richtungen und eine gute Infrastruktur ersparen Ihnen lange Wege. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl Markt oder ein Kaufland sind nach einer siebenminütigen Autofahrt anzutreffen. Bildungseinrichtungen jeglicher Art befinden sich im Umkreis und sind gemütlich mit Bus und Bahn zu erreichen. Objekt: In zentraler Lage von Erdmannhausen erwartet Sie dieses Einfamiliennhaus, befindlich in einer ruhigen Sackgasse einer Privatstraße, aus dem Baujahr 1968. Mit ca. 140 qm Wohnfläche auf sechs Zimmern und einem etwa 400 qm großen Grundstück samt Terrasse und Balkon bietet das Haus eine ideale Basis. Der Eingangsbereich der oberen Etage begrüßt Sie mit Offenheit und Helligkeit. Das Highlight ist zweifellos das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Das grenzenlose Ambiente dieses Bereichs wird durch den Zugang zum Ostbalkon erweitert, der Ihnen jeden Morgen einen spektakulären Sonnenaufgang beschert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, während das Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Die Küche bietet nicht nur den perfekten Raum für kulinarische Abenteuer, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Ideenreichtum auszuleben. Ein separates WC ergänzt die Funktionalität dieser Etage. Eine elegante Wendeltreppe im Wohnzimmer führt hinunter zur unteren Etage. Hier erwartet Sie ein Raum, der je nach Ihren Bedürfnissen als ein privater Rückzugsort, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein gemütlicher Ort für gesellige Treffen genutzt werden kann. Die Terrassentüre verbindet nahtlos mit der Terrasse, die sich förmlich dazu anbietet, warme Sommerabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Zusätzlich bieten zwei weitere Zimmer grenzenlose Möglichkeiten für Gestaltung und Nutzung. Ein separates WC, eine geräumige Waschküche und der Heizraum vervollständigen die untere Etage. Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschöner Garten, der durch seine leichte Hanglage eine angenehme Atmosphäre schafft. Dieser Garten wird zu einem Ort der Entspannung und Kreativität werden, in dem Sie sich frei entfalten können. Beheizt wird die Liegenschaft zentral mit Öl.Drei zusätzliche Kellerräume unter dem Gebäude inklusive Aussenzugang, eignen sich ideal für Bastler oder Selbstständige und weitere Lagermöglichkeiten.Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine optimale Kombination aus Lage, Komfort und viel Potenzial für individuelle Gestaltung - ideal, um Ihr Traumzuhause zu verwirklichen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1989 Provision: 3,57 %Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
