Kaufpreis 539.000 €
44357 Dortmund
Zimmer 15
Größe 403 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 15
Größe: 403 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ortsteil Bodelschwingh ist im Nordwesten von Dortmund gelegen und Teil des Stadtbezirks Mengede. Durch Felder und Waldstücke von den benachbarten Stadtteilen getrennt und mit Schloss Bodelschwingh als markantem Wahrzeichen ausgestattet, verfügt Dortmund-Bodelschwingh über einen guten Wohn- und Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Objekt: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Anbau, einer seitlich angebauten Garage und großem Grundstück in Dortmund-Bodelschwingh.Die teilunterkellerte Immobilie verfügt über 4 Wohneinheiten in 2 Vollgeschossen und den ausgebauten Dachgeschossen von Haupthaus und Anbau.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3-4-Zimmer Wohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von rund 112 m² und Zugang auf die rückwärtige Terrasse und in den Garten. Diese Wohnung ist bereits frei und steht zur Selbstnutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.Über das Treppenhaus hinter der rechts gelegenen Haustür erreichen Sie die beiden Wohnungen im Obergeschoss. Die kleinere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² ist aufgeteilt in einen Wohn- und einen kleinen Schlafraum, eine große Wohnküche und ein Badezimmer. Etwa 125 m² groß ist die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 4 Wohn- und Schlafräumen, 2 Badezimmern, einer großen Küche und einer separaten Toilette.Ebenfalls über einen eigenen Eingang zu erreichen ist die Wohnung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Anbaus. Sie hat insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume, eine Wohnküche, ein natürlich belichtetes Badezimmer und ein separates WC.Ein Highlight ist der große und sonnige Garten mit einem massiv gemauerten, 2-geschossigen Gartenhaus, der größtenteils dem Nutzer der bezugsfreien Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet ist.Zusätzlich grenzt der hintere Grundstücksteil an eine Seitenstraße und liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Dadurch besteht eventuell die Möglichkeit zur Abtrennung eines Grundstücksteils und Errichtung eines weiteren Wohngebäudes.Bis auf die freie Wohnung im Erdgeschoss sind derzeit alle Wohnungen vermietet, die Nettomieteinnahmen betragen aktuell € 19.366 pro Jahr. Sonstiges: Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Auf Wunsch der Mieter veröffentlichen wir im Internet keine Innenbilder der vermieteten Wohnungen. Diese finden Sie im Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne übersenden.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, 1 Stellplatz, 1 Garage, Garten, Erdgeschoss frei Provision: 3,57 %
