Kaufpreis 749.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 11
Größe 348 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 11
Größe: 348 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Erkelenz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rheinlands. Erkelenz liegt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen und besticht durch seine ausgezeichnete Lage zwischen den Städten Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf.Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Brückenkopf-Park in Jülich bietet mit seinen historischen Festungsanlagen und weitläufigen Grünflächen ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahnen A46 und A61 sind schnell zu erreichen, sodass Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte sowie das Ruhrgebiet und die Niederlande erreichen können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Erkelenz, Kölner Tor (circa 230 Meter)Bahnhof | Erkelenz (circa 800 Meter) Ausstattung: Willkommen zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit in Form eines Mehrfamilienhauses, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sowohl als Ganzes für die Vermietung oder als individuelle Wohnungen erworben werden kann.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1997 erbaut und präsentiert sich mit einem modernen Design, das sowohl anspruchsvolle Investoren als auch zukünftige Mieter ansprechen wird. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 348 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf elf Zimmer und vier Wohneinheiten verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume.Das Highlight des Mehrfamilienhauses ist zweifellos die Penthousewohnung. Sie beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch seine luftige Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckenden Dachterrassen.Ausstattung der Wohnungen:- Jede der vier Wohnungen verfügt über einen individuellen Schnitt, der modernes Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.- Gemütliche Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein.- Voll ausgestattete Einbauküchen bieten den Bewohnern Komfort und Funktionalität.- Wärmeisolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine optimale Lichtregulierung.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zur Verfügung stehen zwei Stellplätze im Freien sowie zwei Garagen, die den Bewohnern sichere und bequeme Parkmöglichkeiten bieten.Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine einzigartige Gelegenheit, in ein ausgezeichnetes Immobilienportfolio zu investieren. Alle vier Wohnungen sind aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.250,00 Euro vermietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 5 Etagen Provision: 3,00% inkl. MwSt.
