53913 Swisttal
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.100 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Kaution: 2 Monatskaltmieten, 2 Stellplätze Ausstattung: Wesentliches zusammengefasst:=========================- Massiv errichtetes 2-geschossiges Wohnhaus mit Teilkeller- 3 Zimmer, Küche, Diele, Flure, Bad und Bad en Suite- Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss (2024)- Duschbad als Bad en Suite im Obergeschoss (2024)- Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss: ca. 106 m²- 2 ausgebaute Räume im Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche (ca. 34 m²)- Gut gedämmter Bereich im Dachgeschoss- Teilkeller mit ca. 38 m² Nutzfläche- Nutzfläche insgesamt ca. 72 m² (DG u. KG)- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl - Kein Garten, dafür stehen Teilflächen im Innenhof zur Verfügung- Neuwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2021, nur 11 Monate von den Eigentümern genutzt (mit AEG-Elektrogeräten) - Küche kann als Wohnküche genutzt werden- Doppelverglaste Fenster, größtenteils mit Rollladen- Heizen über Elektrospeicheröfen (kein Asbest) mit Hoch- und Niedrigtarif- Zuletzt wurden 3 Elektrospeicheröfen im Jahr 2023 erneuert- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer (2021)- Fernsehempfang über hauseigene Sat-Anlage- Gem. einer Abfrage über das Vergleichsportal Check24.de ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s (Download) möglich- Glasfaserkabel liegt bereits im Haus (Telekom)- Optimales Arbeiten von zu Hause aus Objekt: Willkommen in diesem einladenden Haus, das sich auf zwei Etagen erstreckt und mit einem gemütlichen Dachboden sowie einem geräumigen Keller zusätzlichen Raum bietet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem durchdachten Layout, das ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer umfasst. Die offene Gestaltung schafft einen harmonischen Fluss zwischen den Wohnbereichen und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende.Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem Kinderzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer und einem Bad en Suite, das eine erholsame Privatsphäre verspricht. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 106 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, 1 Küche, Diele/Flure und 2 Bäder. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die sich flexibel nutzen lassen, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Hier stehen Ihnen ca. 34 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist in zwei separate Räume unterteilt und bietet genügend Platz zum Lagern. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 38 m². Die Nutzflächen im Dachgeschoss und im Kellergeschoss betragen somit zusammen ca. 72 m². Die 2-geschossige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich am Ortsrand von Heimerzheim, aber lediglich 5 Fußminuten vom Zentrum entfernt. Im Jahr 1985 haben die Eigentümer im rückwärtigen Garten ein Einfamilienhaus errichtet, so dass Ihnen zwar kein Garten, dafür aber ein Teil des Innenhofes zum Verweilen zur Verfügung steht. Dieser bietet noch reichlich Platz für gemütliche Stunden oder zum Spielen der Kinder. Der Innenhof ist räumlich durch ein verschließbares Tor von der Straße getrennt und wird mit den Bewohnern des anderen Hauses mitbenutzt.Zwei PKW-Stellplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung. Die Immobilie war im Jahr 2021 nicht vom Starkregen betroffen!Das Haus ist kurzfristig beziehbar und wird in unrenoviertem Zustand übergeben. Fazit: ====Dieses charmante Haus in Heimerzheim bietet eine einladende Atmosphäre und ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, dass ein behagliches Zuhause sucht. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, modernen Annehmlichkeiten und der idyllischen Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Mietoption.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen!. Sonstiges: Wohnflächenberechnung:===================Erdgeschoss:Diele ca. 4,57 m²Badezimmer ca. 11,51 m²Flur ca. 5,02 m²Küche/Essen ca. 13,62 m²Wohnen ca. 21,87 m²Erdgeschoss gesamt: ca. 56,60 m²Obergeschoss: Flur ca. 3,74 m²Kinderzimmer ca. 13,55 m²Schlafzimmer ca. 21,96 m²Bad En Suite: ca. 9,83 m²Obergeschoss gesamt: ca. 49,08 m²Wohnfläche EG + OG gesamt: ca. 105,69 m²Nutzflächenberechnung:===================Dachgeschoss:Dachboden Raum 1 ca. 12,69 m²Dachboden Raum 2 ca. 20,82 m²Nutzfläche im DG gesamt: ca. 33,51 m²Kellergeschoss:Flur ca. 5,01 m²Kellerraum 1 ca. 12,68 m²Kellerraum 2 ca. 20,41 m²Nutzfläche im KG gesamt: ca. 38,10 m²Nutzfläche DG und KG gesamt: ca. 71,61 m²Küche:=====Die L-förmige Küche befindet sich in einem Top-Zustand. Sie wurde im Jahr 2021 eingebaut und nur 11 Monate von den Vermietern genutzt. Sie besteht aus hochwertigen Ober- und Unterschränken, sowie einem Spülbecken in Edelstahl. Als zusätzliche Arbeits-/Abstellfläche eignet sich eine kleinere Arbeitsplatte mit Unterschrank im Essbereich der Küche.Folgende Markengeräte sind eingebaut:- AEG Backofen- AEG Induktionsfeld- AEG Abzugshaube- AEG Kühlschrank (ohne Gefrierfach)- AEG SpülmaschineBitte unbedingt beachten: ===================Die Küche ist Bestandteil des Mietvertrages. Wir suchen einen Mieter, der die Küche zum Mietbeginn vom Vermieter übernimmt. Der Kaufpreis für die Küche beträgt 3.600 Euro. Möglich wäre auch ein Kauf auf Raten (z.B. 24 Monate je 150 Euro).Heizung/Warmwasser:=================Die Beheizung der Räume erfolgt über Strom (Nachtspeicheröfen). Die Abrechnung des Stromverbrauches erfolgt über einen Hoch- und Niedrigtarif.Warmwasser wird über elektronische Durchlauferhitzer (2021), bzw. über ein Untertischgerät erhitzt.Nebenkosten:===========Die monatlich anfallenden Nebenkosten betragen aktuell 150,00 Euro und beinhalten alle Nebenkosten, außer die Stromkosten für das Heizen und die Erwärmung des Wassers. Der Mieter hat die Möglichkeit, den Stromanbieter selbst auszuwählen. Sonstiges:========Das Halten eines Hundes oder einer Katze ist gem. den Vermietern kein Problem. Stichworte: Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher
