Kaufpreis 545.000 €
39112 Magdeburg
Zimmer 1
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 1
Größe: 173 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Derzeit verfügt sie über rund 230.000 Einwohner. Eine gute Verkehrsanbindung gewähren die Bundesautobahnen A14 und A2. So verbindet die A2 Magdeburg mit Berlin in östlicher Richtung, sowie Braunschweig und Hannover in westlicher Richtung. Die A 14 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Halle/Saale und Leipzig. Die Stadt ist an das DB Netz angebunden. Der Magdeburger Hafen ist der größte Binnenhafen in den neuen Bundesländern. Ein Regionalflughafen ist ebenfalls vorhanden. Besondere Bedeutung für den Standort haben das Max-Planck- und das Fraunhofer-Institut, sowie die Universitätsklinik. Viele Industrielle Neuansiedlungen wie Amazon, Intel, und diverse andere, lassen Magdeburg weiter an Bedeutung wachsen. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Universitätsklinik. Grundsätzlich können die Bewohner sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen. Objekt: Dieses ruhig und in unmittelbarer Nähe der Universitätsklinik gelegene voll unterkellerte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca.173 m² + Dachboden und Keller, sowie einer Grundstücksfläche von ca. 752 m² wurde 1976 massiv mit einer Garage erbaut. Der Wintergarten mit ca.12 m² Fläche zum Gartenbereich hin wurde später errichtet. Das Haus befindet sich in einer bestehenden gehobenen Wohngegend. Hier sind alle relevanten Versorgungsträger sowie Schule und Kindergarten vorhanden. Es besteht ebenfalls eine sehr gute ÖPNV Anbindung. Die Zufahrt zur Garage des Nachbargrundstücks ist mit einer Dienstbarkeit eingetragen, d.h. der neue Eigentümer sollte prüfen, ob er dieses weiterhin gestattet. Ein Gutachten kommt in 2023 auf einen Zeitwert von € 627.600,00 des Anwesens. Nicht berücksichtigt wurde der bestehende Reparatur Rückstau im Rahmen der Berechnung. Der aktuelle Energie Bedarfsausweis ist ebenfalls vorhanden. Anteilige Maklerprovision beträgt bei gesetzlicher Aufteilung 3,57% des notariellen Kaufpreises.Bitte nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten. Kein Mietkauf oder Tausch.Dieses Objekt soll verkauft werden und ist nicht zu vermieten. Stichworte: Sonstige Fläche: 173,00 m² Provision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
