Kaufpreis 1.450.000 €
84089 Aiglsbach
Zimmer 10
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 10
Größe: 293 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz4 Garagenstellplätze Lage: Der Dreiseithof befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Aiglsbach in der Hallertau. Die Straße wird nicht vom Durchgangsverkehr genutzt und dennoch erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn. Die beiden Städte Mainburg und Geisenfeld (je 7 km entfernt) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Restaurants, Fitnessstudios, Freibäder und Hallenbäder. Beide Städte verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Ärzten vieler Fachrichtungen und einem Kreiskrankenhaus. Der Kindergarten und die Grundschule in Aiglsbach sind nur 5 Autominuten entfernt.Der Hof liegt in naturnaher Ortsrandlage mit traumhaftem unverbaubarem Blick ins Pindbachtal mit vielen Rad- und Wanderwegen durch Hopfenfelder und Wälder.Das angrenzende Grundstück mit seinen zwei Teichen lädt zum Verweilen und Erholen ein - wunderschönes Biotop mit Streuobstwiese, zahlreichen blühenden Stauden und einer großen Wildblumenwiese.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:Wohnhaus: ÜberblickWohn- & Nutzfläche gesamt: 210 m²Wohnfläche: 154 m²Eiche-Echtholzparkett und Travertin-Naturstein-fliesen (sehr pflegeleicht und strapazierfähig)Holz-Alu-FensterDeckenhöhe Erdgeschoss: ca. 280 cmSichtbalkenBauernhaus: ÜberblickWohn- & Nutzfläche gesamt: 187 m²Wohnfläche: 139 m² (OG Deckenhöhe < 2 m, Wohnflächenberechnung mit 50%)Echtholzdielen aus Eiche im EG, Echtholzdielen Kiefer im OGTravertin Natursteinfliesen im Eingangsbereich und Bad EGNaturstein im Gewölbe mit Klinker und KachelofenDeckenhöhe Erdgeschoss: ca. 240cmSichtbalkenScheune: ÜberblickNutzfläche gesamt: 244 m² (ohne Heuboden)2 Stellplätze: 58 m²1 Halle: 38 m²1 Werkstatt (Hebebühne vorbereitet): 24 m²1 Werkstatt beheizt: 11 m²2 Lagerräume + Durchgang: 47 m²1 Lagerraum + Hühnerstall: 58 m²Wintergarten: 10 m²1 Außenstellplatz überdacht Objekt: 2 Wohngebäude mit Scheune auf 3.040 qmDas Wohnhaus wurde von 2017 bis 2021 mit hochwertigen Materialien (Echtholzparkett, Travertin, Panoramaofen, u.v.m.) ausgestattet.Das Bauernhaus (Baujahr 1871) wurde von 2017 bis 2022 liebevoll renoviert und wird derzeit als Geschäfts- und Gästehaus genutzt (kein Denkmalschutz).Die großzügige Scheune mit zwei Werkstätten, einer Halle sowie mehreren Räumlichkeiten bietet viele Möglichkeiten für Tierhaltung und/oder Lagerung sowie Produktion.Die beiden Grundstücke (je ca. 1.500 qm - Wohnbauland) verfügen über zahlreiche Obstbäume, Beerensträucher, einen Bauerngarten mit vier Hochbeeten, einen Gemüsegarten, einen Haupt- sowie Nebenteich.Weitere Details erwünscht?Nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns übersenden wir Ihnen gerne das Exposé zum Objekt.Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung erst nach Kapitalnachweis durch eine in Deutschland ansässige Bank vereinbart werden kann - es reicht, wenn Sie uns den Schrieb mitbringen.Energieausweise liegen bei Besichtigung vor. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 536,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
