Kaufpreis 389.000 €
53859 Niederkassel
Zimmer 6
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 6
Größe: 142 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Rheidt ist ein südlicher Stadtteil von Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort liegt am Rhein zwischen Stadtmitte und Mondorf. Hier leben etwas über 10.700 Personen.Rheidt verfügt über eine Grundschule und drei Kindergärten. Zwischen dem Rhein und dessen Altarm "Rheidter Laach" liegt die Halbinsel "Rheidter Werth" mit Grünanlagen. Sehenswert ist die katholische Kirche St. Dionysius. Für die Kirche schuf 1925 Otto Linnemann aus Frankfurt die Glasfenster.Vereine:Der Fußballverein FC 09 Mondorf-Rheidt hat in Rheidt seinen Sitz, sowie der Fußballclub Hertha Rheidt der seit Anfang 2017 eine American Football Abteilung führt.Ebenso der Aero-Club Rheidt 1969 e. V. zur Förderung des Flugmodellsports und der Fischschutz-, Naturschutz- und Angel-Sport-Verein Rheidt e. V. 1926 (ASV Rheidt e. V.).Außerdem ist in Rheidt einer der größten Stämme aus dem Deutschen Pfadfinderbund Mosaik, Stamm Wikinger ansässig.Niederkassel:BildungNiederkassel verfügt über fünf Grundschulen und je ein Gymnasium, eine Gesamt-, Real-, Haupt- und Förderschule:Drei-Linden-Schule (Gemeinschafts-Grundschule Ranzel)Katholische Grundschule LülsdorfKatholische Grundschule MondorfKatholische Grundschule NiederkasselRheidter-Werth-Schule (Kath. Grundschule)Kopernikus-Gymnasium der Stadt NiederkasselGesamtschule NiederkasselAlfred-Delp-Realschule MondorfLaurentius Schule Mondorf (Förderschule)VerkehrBundesautobahn 59, Anschlussstellen:. Köln-Wahn (Ranzel, Lülsdorf). Troisdorf-Spich (Niederkassel). Troisdorf-Sieglar (Mondorf). Bundesautobahn 565, Anschlussstelle Bonn-Beuel Nord. Autofähre Mondorf - Bonn-Graurheindorf. Personenfähre RheinSchwan Lülsdorf - Wesseling. Yachthafen in MondorfIm Güterverkehr besteht eine Bahnverbindung auf der Strecke Lülsdorf-Troisdorf.Im ÖPNV gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS). (Quelle: Wikipedia) Ausstattung: Beschreibung: siehe auch Bilder und bei der Innenbesichtigung.Heizung:. Ölzentralheizung mit WarmwasseraufbereitungBöden:. heller Laminatboden im Wohn,- Esszimmer,. Fliesen in der Küche sowie im Flur und im Gäste-WC und im Bad.. das Badezimmer ist komplett, hell gefliest.. Schlafzimmer und Kinderzimmer: Laminatboden hell.. im Dachstudio ist derzeit ebenfalls ein Laminatboden verlegt.Balkon vorhanden: ja zum Garten hin vom Schlafzimmer erreichbar.Fenster:Kunsstofffenster mit IsolierverglasungRollläden vorhanden: jaBad-WC:. das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Wanne und einem Duschaufsatz und einem WC ausgestattet. . die Warmwasser-Versorgung erfolgt über die Zentralheizung.. es kann ein weiteres Badezimmer im Dachstudio errichtet werden; die Anschlüsse sind vorbereitet. Objekt: Das geräumige Einfamilien-Endhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Niederkassel-Rheidt. Das Haus verfügt über einen schönen Sonnengarten, einer großen Sonnen-Terrasse, einem Balkon, Stellplätzen und einer Garage.Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig. Das Haus verfügt über ca. 191 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. des z. T. ausgebauten Dachgeschosses,welche sich auf 5-6 Zimmer aufteilen sowie inkl. der Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befinden sich weitere Räume. Das Haus ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über eine Kelleraußentreppe.Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 50 m³Wohnfläche Obergeschoss: ca. 50 m³Nutzläche Studio bzw. Dachgeschoss: ca. 42 m³Gesamtwohn,- Nutzfläche: ca. 192 m² inkl. der Nutzflächen im VollkellerNutzfläche:Kellerfläche: ca. 50 m².gesamt Wohn,- Nutzfläche inkl. Keller: ca. 192 m²Baujahr des Hauses: 1972 mit fortlaufenden Renovierungen.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 352 m²Aufteilung:Erdgeschoss:vom Eingangsbereich aus gelangt man rechtsseitig in die Küche. Im Flur links befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohn,- Esszimmer. Vom Essbereich aus gelangt man auch in die geräumige Wohn,- Essküche.Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Terrasse und in den schönen Sonnegarten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.Über eine offene Treppe gelangt man vom Wohn,- Esszimmer aus in das Obergeschoss, das sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer mit Blick auf die Terrasse bzw. in den Garten.Direkt angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und WC. Das Badezimmer wirkt sehr hell. Das Badezimmer ist renoviert und hell und modern gefliest.Dachgeschoss:vom ersten Obergeschoss gelangt man über die Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Studio mit Möglichkeiten eine weiteres Badezimmer zur errichten. (Die Leitungen liegen).Kellergeschoss:über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.Untergeschoss.das Objekt ist vollunterkellert mit 2 großen Kellerräumen inkl. Waschküche + Heizungsraum. Ein Raum kann als Hobbyraum genutzt werden. Stichworte: Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.
