Kaufpreis 269.000 €
91639 Wolframs-Eschenbach
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Wolframs Eschenbach. Der Ort besticht durch viele historische Bauwerke und eine ausgezeichnete, moderne Infrastruktur. Wohngebiete, Spielplätze, Kindertagestätte, Grund- und Hauptschule, Seniorenwohnheim sowie die medizinische Grundversorgung sind fußläufig im Ort zu erreichen. Von hier aus können Sie auch wunderbare Ausflüge zum nur ca. 10 km entfernten Altmühlsee, dem Brombachsee oder in die historischen Städte der Umgebung unternehmen. Die nahe Autobahn zwischen Nürnberg und Heilbronn (A6) sowie die Bundesstraße 13 sorgen für eine schnelle überregionale Anbindung, ergänzt durch vorzüglich ausgebaute Kreisstraßen, durch schnell erreichbare Bahnhöfe oder durch den Flughafen in Nürnberg. Verschiedene Buslinien bieten Verbindungen in die umliegenden Orte. Ausstattung: 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit ca. 96 m² WohnflächeGroßer begrünter, angelegter Garten zur AlleinnutzungSonnenterrasse und GartenhäuschenGarage mit SatteldachFußbodenheizungHelle RäumeGelungene Raumaufteilung mit offenem Wohn-, Essund KüchenbereichGeräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und HandtuchwärmerKellerabteil und WaschkellerNeu 2022: Fußboden und Bodenleisten, Türen und Zargen, Wände gespachtelt und gestrichen, Gartenzaun erneuertNeu 2023: GaszentralheizungAuch für eine Familie geeignetAlle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer UmgebungWohnung ist derzeit vermietet Objekt: Die frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses in einer angesehenen Wohngegend am Rande von WolframsEschenbach. Mit großzügigen 95,50 m² Wohnfläche bietet sie Platz für drei Zimmer und ein geräumiges Tageslicht-Bad. Die Renovierung erfolgte im Oktober 2022 und umfasste die Verlegung eines neuen, modernen Korkbodens im Landhausstil, der besonders allergikerfreundlich ist. Zusätzlich wurden die Wände verspachtelt und gestrichen, neue Bodenleisten verlegt und Lichtschalter sowie Steckdosen erneuert. Auch die Türen und Zargen wurden komplett ausgetauscht. Die Gaszentralheizung wurde Mitte 2023 ebenfalls erneuert.Dank zahlreicher Fenster ist die Wohnung stets lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollos sowie neuen Zugbändern ausgestattet. Eine vollflächig verlegte Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme.Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gelungene Raumaufteilung, sondern auch durch den großzügigen, gepflegten Garten und die zur Wohnung gehörende Garage. Über die Diele gelangt man in das Schlafzimmer, das Büro/Kinderzimmer, das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (Eine neue Einbauküche wurde Anfang 2024 eingebaut) und das Badezimmer. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, einer hellen Fensterfront und dem angrenzenden Garten. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Büro/Kinderzimmer bieten mit jeweils 17 m² ausreichend Platz für alle Möbel, um Schlafen und Arbeiten zu kombinieren. Das große TageslichtBadezimmer umfasst eine Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie einen beheizbaren Handtuchhalter an der Wand.Das Highlight der Wohnung ist der große Garten mit Terrasse, der exklusiv zur Nutzung der Wohnung gehört. Auf einer schön angelegten Gartenfläche genießen Sie den Blick ins Grüne und können ungestört Sonne, Ruhe und frische Luft tanken. Der Gartenzaun wurde ebenfalls 2022 neu errichtet. Ein Stellplatz für das Auto ist in der zugehörigen Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, vorhanden. Durch den Stromanschluss in der Garage gibt es die Möglichkeit diese mit einem elektrischen Tor zu versehen. Ebenso gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im gemeinsamen Waschkeller findet sich Platz für Waschmaschine und Trockner.Durch die vorteilhafte Raumaufteilung, den großzügigen Garten und die Größe der Wohnung ist sie auch ideal für eine kleine Familie geeignet. Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermeitet und eignet sich für den Erwerb einer Kapitalanlage.Durch die Hervorragende hervorragend Beschaffenheit der Wohnung ist diese auch für Paare, Familien oder Alleinstehende Personen zur Eigennutzung bestens geeignet. Für Besichitgungen melden Sie sich gerne bei uns!Aufgrund der derzetigien Vermietung sind diese nur nach vorheriiger Absprache möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: - Neuer Boden in der gesamten Wohnung- Neue Bodenleisten- Neue Türen und Zargen- Neue Rollo - Zugbänder- Neue Steckdosen und Lichtschalter- Neuer Gartenzaun- Wände und Decken wurden gespachtelt und neu gestrichen, modernisiert, Distanz zum See: 10 Provision: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
