Kaufpreis 775.000 €
30163 Hannover
Zimmer 3
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 3
Größe: 139 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein einzigartiges Altbauprojekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Bestlage der List - direkt am beliebten Moltkeplatz - wird zurzeit liebevoll und umfassend saniert. Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus um 1907 wird in alten Glanz versetzt und innen wie außen auf ein hohes und zeitgemäßes Design gebracht. Ein kompletter Neubau mit insgesamt 4 Wohnungen erwartet Sie hier auf dem denkmalgeschützten Objekt - ein Haus auf einem Haus. + Erneuerung des Dachstuhls + Neueindeckung des Dachs mit Tonziegeln + Neuanstrich der vorderen und hinteren Fassade | hofseitige Fassade bereits gedämmt+ Errichtung einer neuen Balkonanlage + Erneuerung sämtlicher Fenster + Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen (Schmutz-, Kalt- und Warmwasser)+ neue Fernwärmeheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung+ neue Elektrosteigleitungen + Neuanstrich der Wände und Decken im Treppenhaus+ Neugestaltung der Außenanlagen+ und vieles mehr . . . Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich direkt am Moltkeplatz, im Herzen der List. Einer der beliebtesten und schönsten citynahen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Bewohner schätzen das urbane Flair, die Straßenzüge mit den Gründerzeithäusern und die direkte Nähe zum Stadtwald Eilenriede. Nur 5 Minuten entfernt erreichen Sie den Lister Platz, der das Ende der beliebten und belebten Einkaufsstraße Lister Meile darstellt. Hier finden Sie für fast jeden Bedarf das passende Angebot. Diverse Läden, Boutiquen, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot finden Sie an jeder Ecke dieser wunderschönen Wohnlage. Der Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, „Am Moltkeplatz“. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den Fernverkehr sind hervorragend. Ausstattung: Diese Neubau-Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen (4. und 5. OG) ca. 137 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich befindet sich die Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit einem offenen Wohnbereich, einer Galerie mit Glasgeländer und Blick in die Küche, ein modernes Master-Bad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und eine sonnige Loggia mit einer Größe von ca. 8 m².In der oberen Ebene können nach Wunsch1 bis 3 Räume realisiert werden.+ Loggia in Südwest-Ausrichtung + glattverputzte Wände und Decken+ neue Elektroinstallation (u.a. CAT-7-Netzwerkinstallation in jedem Wohn-Schlafraum)+ Erneuerung der Bodenbeläge (Parkett in Dielenform)+ Fußbodenheizung+ neue, stilechte Zimmertüren in Kassettenoptik inkl. neuer Zargen+ stylisches Baddesign mit großer Walkin-Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten+ Hauswirtschaftsraum+ Galerie mit Glasgeländer + Videogegensprechanlage+ Gemeinschaftsgarten+ geräumiger Kellerraum + und vieles mehr . . . Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
