Kaufpreis 529.000 €
45768 Marl
Zimmer 4
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Größe: 152 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die DHH befindet sich in Alt-Marl am Volkspark in angesagter TOP - Lage mit Spielstraße.Alt-Marl ist der älteste Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Marl im Kreis Recklinghausen. Der historische Stadtkern liegt um die Kirche Sank Georg. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Krankenhaus etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung.Gute Anbindung an Autobahn und ÖPNV.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenBemerkungen:- Objektart: DHH- Reines Wohngebiet mit Spielstraße - Kein Durchgangsverkehr - direkt am Volkspark- 1 Garage mit Sektionaltor + 1 Stellplatz- Dachboden als Wohnfläche ausgebaut- Wintergarten mit Gasfeuerstelle und Klinkersteine in 3 D Optik- Kamin- EBK mit Kochinsel und Neff Einbaugeräte- elektrische Rollläden in EG + OG- Fußbodenheizung in EG + OG- Solarmodule für Warmwasserunterstützung - Pool mit unterirdischer Filteranlage- Garten mit Steingabionenzaun( im Poolbereich beleuchtete Glassteine )- Einbau Fernsehwand in WZ + SZ- Teilweise im Bad + KZ 6 m hohe Decken Objekt: In der gefragten Gegend von Alt-Marl, nur einen Steinwurf vom Volkspark entfernt, erwartetSie diese imposante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 auf einem 293 m² großenGrundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 152 m² bietet das Haus ein einladendesAmbiente, das Komfort und Lebensqualität geschickt kombiniert. Ein Highlight des Zuhausesist das geräumige Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbereich und einem stilvollenKamin, der an kühleren Abenden für behagliche Wärme sorgt. 2023 wurde hier der Bodengegen einen hochwertigen Vinylboden komplett ausgetauscht.Die angrenzende Küche mit ihrer modernen Kochinsel und Dunstabzugshaube ist ideal fürdas Zubereiten gemeinsamer Mahlzeiten, während eine praktische Abstellkammer unter derTreppe cleveren Zusatzstauraum schafft.Das Obergeschoss beherbergt sowohl das Kinder- als auch das Schlafzimmer, diedurchdacht angelegt sind und reichlich Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein liebevollausgebauter Dachboden erweitert das Platzangebot um ein weiteres Schlafzimmer, das alsprivater Rückzugsort dient.Zu den weiteren Vorzügen des Hauses zählen eine Gasfeuerstelle im Wintergarten, eineeffiziente Heizanlage inkl zusätzlicher Solarplatten zur Unterstützung derWarmwasseraufbereitung (Dezember 2023 wurde zudem der Heizkessel hierfür erneuert)und ein Energieausweis der Klasse A, der die ökologische Effizienz des Anwesens bestätigt.Die 9 Meter lange Garage, ergänzt durch einen benachbarten städtischen Parkplatz,erleichtert das Parken.Der Garten verwandelt sich in eine erholsame Oase mit Palmen und ausgewähltenPflanzen, die eine Urlaubsatmosphäre zaubern. Ein Pool mit unterirdischer Filteranlage undvon beleuchteten Glassteinen umgebener Bereich lädt zu erfrischenden Momenten imeigenen Garten ein.Dieses Zuhause ist die ideale Wahl für Familien, die ein harmonisches und repräsentativesWohnambiente suchen, bereichert durch die Nähe zum Volkspark und den besonderenCharme eines Kamins im Wohnzimmer. Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasPrivatverkauf, bitte keine Makleranfragen !Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
