Kaufpreis 2.400.000 €
44265 Dortmund
Zimmer 10
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 10
Größe: 395 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Wir präsentieren Ihnen diese atemberaubende Villa, die sich auf einem großzügigen Grundstück von über 1000 m² erstreckt und eine beeindruckende Wohnfläche von fast 400 m² bietet. Diese Luxusimmobilie erfüllt selbst die anspruchsvollsten Wohnträume und steht sinnbildlich für Lebensqualität der Extraklasse.Die herausragenden Merkmale beginnen bereits beim Blick auf das Haus, die durch großzügige Fensterfronten und elegante Oberlichter für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Die moderne Architektur lässt das Herz jedes Ästhetikliebhabers höherschlagen und verspricht ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.Innen verfügt das Objekt über einen großzügigen Wohnbereich, der mit einem ausgeklügelten Raumkonzept und einem Kamin den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Der integrierte Essbereich wird durch den angrenzenden, hochmodernen und großflächige Balkon ergänzt, welcher ein exquisites Frühstück unter der Morgensonne ermöglicht. Insgesamt verfügt die Immobilie über mehrere Schlaf- und Gästezimmer sowie luxuriöse Badezimmer, die mit erlesenen Materialien und Designelementen keine Wünsche offenlassen. Hochwertige Einbauten und intelligente Stauraumlösungen sorgen für Ordnung und eine klare Linienführung, die das zeitlose Interiordesign unterstreichen.Die technische Ausstattung entspricht dem höchsten Standard: Fußbodenheizung, Smart-Home-Technologie für maximalen Komfort und eine innovative Solaranlage, die für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sorgt. Ein umfassendes Sicherheitssystem gewährleistet Ihnen und Ihrer Familie Schutz und Privatsphäre.Entspannung auf einem neuen Niveau verspricht das beeindruckende Heimkino im Untergeschoss, das nicht nur für Filmabende, sondern auch für sportliche Events und Spiele zum zentralen Treffpunkt wird. Als optionales Highlight bietet sich ein Sportbereich im Wintergarten an, ausgestattet mit modernen Fitnessgeräten, der keine Wünsche offen lässt.Außen beeindruckt die Immobilie mit zwei Garagenplätzen, mehrere Stellplätze und einer sorgfältig durchdachtes Gartenkonzept, die zum Verweilen einlädt. Der Garten bietet sowohl entspannende Ruhezonen als auch genügend Platz für Freizeitaktivitäten. Hinzu kommt, dass der Garten vom Öffentlichen Bereich nicht einsehbar ist.Jedes Detail dieser Residenz wurde mit großer Sorgfalt konzipiert, um ein herausragendes Wohnerlebnis zu erschaffen - eine seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhausse in einem Kunstwerk moderner Wohnkultur zu finden. Verpassen Sie nicht die Chance, diese außerordentliche Immobilie Ihr Eigen zu nennen.Wie Sie bereits gelesen haben, handelt es sich um einem Diskretverkauf. Zur Wahrung der Privatsphäre unseres Kunden finden Sie in den Anzeigen und im 1. Exposé lediglich viertuelle Visualisierungen, die zwar den Zustand der Immobilie widerspiegeln allerdings andere möbliert zeigen. Das ausführliche Exposé mit Angaben zu Adresse und tatsächlichen Fotos erhalten Sie nach einem Gespräch und entsprechendem Bonitätsnachweis. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 2.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 1.8 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
