Kaufpreis 790.000 €
53894 Mechernich
Zimmer 7
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 7
Größe: 205 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemeines, Lage und Umgebung: Die Familie verlässt schweren Herzens ihr Zuhause, da eine berufliche Veränderung einen Ortswechsel notwendig macht. Das teilunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus wurde nachhaltig und mit Liebe geplant und liegt in freundlicher, kinderreicher Nachbarschaft. 2017 in Massivbauweise gemäß EnEV 2009 errichtet, bietet es auf einer Grundstücksfläche von 1005 m² eine Wohnfläche von insgesamt 205 m². Es besteht die Option, ein 2-Raum-Apartment mit eigenem Eingang einzurichten. Im Detail: - Freistehendes Einfamilienhaus- teilunterkellert- unverbaute Aussicht auf Felder, Wald und Wiesen- ruhig gelegen, kein Durchgangsverkehr- freundliche, kinderreiche Nachbarschaft- Baujahr 2017- 1005 m² Grundstücksfläche- 205 m² Wohnfläche- Massivbauweise gemäß EnEV 2009, Außenwände Porotonstein- Erdwärmepumpe, 2 Bohrungen, 800 l Wasserspeicher, zentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung- Pumpenschacht/Hebeanlage- Zisterne für die Gartenbewässerung- Bezugsfrei ab 1.7.2024- Abtrennung einer Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit separatem Eingang möglich- Fußbodenheizung in allen Etagen- Fenster dreifach verglast- an allen Fenstern elektrische Rollläden, zentral manuell oder automatisch steuerbar- Einheitlich großformatige hochwertige Fliesen aus Italien, in den Badezimmern an den Wänden glänzend- Betontreppen mit Eiche massiv geölt belegt- TV/ Internetanschlüsse in allen Schlafzimmern, im Gästezimmer, im Wohnzimmer und in beiden Kellerräumen- Glasfaser für 2024 geplant, Anschluss vorbereitet, keine größere Baumaßnahmen dafür nötig- 5 Stellplätze- Wasserführender Kamin VorbereitungAuf Anfrage erhalten Sie einen Download Link mit allen Planungsunterlagen inkl. Grundrisse. Erdgeschoss mit Split-Level:: - 90 m²- Offenes, lichtdurchflutetes Treppenhaus- Kleiner Abstellraum neben der Haustür als Garderobe/Lagerfläche, beheizt, Steckdosen vorhanden- Gästezimmer- Gästebad mit Dusche- Alle Türen 100 cm breit- Offene, modern eingerichtete Einbauküche- Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Weitblick- Innenfenster zwischen Flur und Esszimmer für natürlichen Lichteinfall am Abend und zur Freude an der Aussicht auf den Sonnenaufgang vom Treppenhaus aus - Besonderheit im Erdgeschoss ist der großzügige Wohnbereich: Er liegt ein paar Stufen unterhalb der Eingangsebene mit Küche und Essbereich und ist über den Flur und den Essbereich zu erreichen. Durch die versetzte Ebene hat er hohe Decken. Bodentiefe Fenster mit Terrassenschiebetüren nach Osten und Süden sorgen für Weitblick und viel Licht und sind die Zugänge zum Garten/Terrasse. Außerdem gibt es 2 Sitzstufen sowie einen vorbereiteten wasserführenden Kamin mit nötiger Elektrik, Zuluftrohr und Leitungen zum Wasserspeicher im Technikraum (KG). Obergeschoss:: - 60 m²- Galerie- offene Holzdecke- 1 Elternschlafzimmer mit Balkon- Balkon mit anschließendem Umlauf, Außensteckdose vorhanden- 2 Kinderschlafzimmer (getrennt durch Trockenbauwand die entfernt werden könnte)- Familienbadezimmer mit geräumiger Trapez-Badewanne, Dusche und Fenstern mit Aussicht- Klickparkett aus Eiche in allen Schlafzimmern- alle Fenster abschließbar Kellergeschoss:: - 55 m²- Wohnkeller- Flur mit viel Stauraum unter der Treppe- Technikraum- 2 weitere Räume: Küchen- (oder Sauna-) Anschlüsse im größeren Raum vorhanden, Badezimmer gefliest, Zugang zum Garten kann als separater Eingang genutzt werden, um es als Apartment zu vermieten Gestaltungsspielraum:: - Photovoltaik bei komplett unverschattetem Dach vorbereitet, Leerrohre vorhanden- wasserführender Kamin vorbereitet- Pläne für Garagen liegen vor, wir nach Kauf ausgehändigt- Ausstehend: Vorgarten/ Vorplatz, Außenbeleuchtung Provision: 2,38 %
