Kaufpreis 459.000 €
21129 Hamburg
Zimmer 6
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 6
Größe: 173 m2
Baujahr: 1825
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses historische Haus mit 6 Zimmern liegt in Neuenfelde, mitten im idyllischen Alten Land. Dort liegt es in der begehrtesten Wohnlage in einer sehr ruhigen, kleinen Straße, die nur einseitig bebaut ist. So genießen Sie vorne den Blick auf einen Wassergraben. Hinter dem Haus liegt ein wunderschöner, großer Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, insgesamt stehen 4500qm zur Verfügung.Das Haus ist von 1825 und hat einen Anbau, der etwa 1900 gebaut wurde. Außerdem gibt es ein Nebengebäude mit Garage und Stellfläche für Fahrräder etc. Es bietet mit 6 Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und zwei großen Fluren sowie zwei Eingängen viel Platz für ein große Familie. Die Wohnfläche beträgt ca.185 qm, nach Abzug der Schrägen offiziell ca. 173qm. Außerdem im Anbau unter dem DG ca. 40qm Nutzfläche.Im Erdgeschoß gelangen Sie durch den straßenseitigen Eingang in den zentralen Flur. Davon gehen zur Straße das Eßzimmer und die Wohnküche ab. Zur Ostseite liegt das geräumige Schlafzimmer. Dahinter befindet sich das Vollbad. Auf der Sonnenseite befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer mit Dielenboden. Im WZ ist ein funktionsfähiger Kachelofen, der hilft, Energie zu sparen. Am Ende des Flures geht es in den Anbau und über die Treppe in das geräumige Dachgeschoß.Im Dachgeschoß liegen zur Straße zwei Schlafzimmer. Die gemütliche, hellgelbe Landhausküche wurde 2004 eingebaut. Vor den Zimmern und der Küche liegt der große Flur, der auch als Eßzimmer genutzt werden kann. Neben der Treppe liegt ein kleines Duschbad. Hinten geht es dann in den Anbau, wo 2007 aufwändig ein traumhaftes, großes Wohnzimmer in das Dach gebaut wurde. Mit den alten Sichtbalken bis in den Giebel und der Vertäfelung haben Sie ein außergewöhnliches WZ, von wo Sie durch ein großes Fenster den schönen Blick in den Garten genießen können. Das WZ hat, nach Abzug der Schrägen, eine Wohnfläche von ca. 26qm, die Grundfläche beträgt ca 37qm. Hinter dem Anbau gelangt man in den traumhaften, eingewachsenen, fast parkähnlichen Garten. Drei Sitzplätze bieten den Ausblick auf große Rosen- und Rhododendronbeete. Hinter den Apfelbäumen und der großen Rasenfläche liegt eine große Grünfläche. Hier könnte man sogar Pferde halten. In diesem Haus und auf diesem Grundstück können Kinder naturverbunden und geschützt aufwachsen. Die Straße ist so ruhig, dass sogar auf der Straße gespielt werden könnte. Sie haben hier die sehr seltene Gelegenheit, in dieser ruhigen Straße ein Haus mit Garten kaufen zu können. Ausstattung: Grundstücksgröße: ca. 4500qmEG:1 Wohnzimmer mit Kachelofen, ca. 23,9qm, Dielenboden1 Esszimmer (oder SZ), ca. 12qm, Dielenboden1 Schlafzimmer, ca. 16qm, Dielenboden1 Küche, ca. 12qm1 Vollbad, ca. 5,8qm1 großer Flur, ca. 17,4qm40qm Nutzfläche im Haus im EG im AnbauDG:1 Wohnzimmer, ca. 26,4qm (37qm)2 Schlafzimmer, je ca. 12qm1 Küche, ca. 9qm1 Duschbad, ca. 1,4qm1 großer Flur, etwa 23qm, DielenbodenGrundriß auf AnfrageEin sehr großer Garten3 Sitzplätze1 verglaste Gartenlaube mit TerrasseNebengebäude:Garage und Nutzfläche Lagebeschreibung: Hamburg-Neuenfelde liegt im süd-westlichen Teil von Hamburg nahe der Elbe, mitten im idyllischen Alten Land. Der Ort wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Obsthöfe, die Nähe zur Elbe und viel Grün. Mit seiner über 950jährigen Geschichte hat sich Neuenfelde seine gewachsene Gemeinschaft und den fast dörflichen Charakter bewahrt.Trotzdem ist es in die Hamburger Innenstadt nicht weit, es sind ins Zentrum ca. 25km, die auch Pendler mit dem Auto oder ÖPNV gut bewältigen können. Die Bushaltestelle ist nur 2 Minuten entfernt. Für einen einzigartigen Arbeitsweg kann man auch die Elbfähre vom Nachbarort Finkenwerder nutzen.Den täglichen Bedarf versorgen ein Supermarkt, ein Tabak/Zeitschriftenladen, Hofläden und eine Apotheke. Für größere Einkäufe fährt man nur 10 Minuten nach Neugraben oder Neu Wulmstorf. Im nahegelegenen Buxtehude kann man gemütlich bummeln und shoppen.Natürlich gibt es Kitas und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind nur 15 Minuten entfernt in den Nachbarorten.Für Freizeitaktivitäten bieten der Sportverein, ein Tennisclub, der Fußballclub und ein Reitverein vielfältige Möglichkeiten und ein lebhaftes Gemeinschaftsleben. Hier werden Familien schnell Anschluß und Kinder Freunde finden.Bei Radtouren durch das schöne Alte Land und Spaziergängen an der nahegelegenen Elbe kann man entspannen. Oder man entspannt in dieser absolut ruhigen Straße in dem großen Garten - die Lage des Hauses ist innerhalb Neuenfeldes einzigartig. An heißen Tagen bietet der alte Baumbestand Schatten. Nutzungsmöglichkeiten: Bei dem Übergang zum Haupthaus wurde ein eigener Eingang mit Außentreppe in das WZ gebaut. Dadurch gibt es sowohl im EG wie auch im Dach je eine vollwertige Wohnung. Man kann sie trennen. Ein Zwei-Generationenhaus wäre also auch möglich.Außerdem könnte eine Wohnung zunächst vermietet werden, was die mtl. Kosten erheblich verringern könnte.Mit einer Renovierung des Erdgeschosses und z.B. Sprossenfenstern kann man wieder ein richtiges Schmuckstück aus dem Haus machen.Eine Erneuerung der Heizung wird offenbar ab Februar 2024 finanziell gefördert.Es ist nicht ausgeschlossen, dass das große Gartengrundstück (auf Antrag) evtl. als Bauland freigegeben wird für eine Bebauung in zweiter Reihe. (Zeitrahmen: in 10 - 15 Jahren).Unter dem Dach befinden sich im EG des Anbaus 40qm Nutzfläche (Speisekammer, Werkraum sowie die Ölheizung. Die Heizung muß erneuert werden). Da der Antrag für das DG darüber (Änderung Nutzfläche zu Wohnfläche) von der Baubehörde genehmigt wurde, gehe ich davon aus, dass auch das EG des Anbaus auf Antrag in Wohnfläche umgebaut werden könnte. Hier könnte ein WZ oder eine Wohnküche zum Garten heraus entstehen.Das gemauerte Nebengebäude bietet ca. 30qm Nutzfläche. Darin befindet sich die Garage und weitere großzügige Stellfläche.Das Grundstück ist groß genug für Obst- und Gemüseanbau zur Selbstversorgung. Das hat die Familie hier jahrzehntelang getan.Das Haus wird für kurze Zeit zunächst privat, ohne Maklergebühren, angeboten.Es kann kurzfristig frei übergeben werden. Ich würde mich freuen, wenn Sie bei Anfragen auch kurz etwas über sich schreiben würden. Provision: provisionsfrei
