Kaufpreis 780.000 €
95448 Bayreuth
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das alpenländlich gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt am Rande der Stadt Bayreuth in der "alten Hohlmühle" im östlichen Stadtteil Oberkonnersreuth. Zu Fuß gelangt man in nur 2 Minuten zur Stadtbushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten und die Universität liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die südliche Stadtrandlage sind auch die Erholungsflächen am Röhrensee und dem Sophienberg leicht zu erreichen.Die Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth ist als Oberzentrum eingestuft und mit ca. 73.600 Einwohnern ein aktiver, leistungsstarker und zentraler Standort der Metropolregion Nürnberg. Als Dienstleistungszentrum bietet die größte Stadt Oberfrankens durch ihre hervorragende Infrastruktur rund 60.000 Arbeitsplätze. Innovative und international agierende Unternehmen erbringen Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung. Mit Sitz der Regierung von Oberfranken und engagierten Institutionen wie der IHK und der HWK befinden sich wichtige Entscheider der Region direkt vor Ort. Bayreuth ist Kultur- und Universitätsstadt. Eingebettet in einer harmonischen Natur zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz bieten sich den Einwohnern Sommer wie Winter zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten Deutschlands und in den Spitzengruppen des *CHE-Hochschulrankings vertreten. Kulturelles Highlight im Sommer sind die Richard-Wagner-Festspiele, denen Bayreuth seinen weltweiten Ruf verdankt. Die Innenstadt ist ein Einkaufsparadies und bietet mit seinen gemütlichen Cafés und Kneipen kommunikative Treffpunkte für jeden Geschmack. In Bayreuth gibt es noch reales Social Networking ohne Datenanbindung.*Centrum für Hochschulentwicklung Ausstattung: SaunaDach-LoggiaDiebstahlsicherungen an den FensternFliegengitterMarkise HauptterrasseGegensprechanlageElektr. Garagentoreseparater Geräteschuppen Objekt: Das geräumige mit einem besonderen Flair verbundene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1984, von einem zu diesem Zeitpunkt renommierten Architekten zur Eigennutzung errichtet. Dass dabei auf besondere Qualität bei der Ausführung der Handwerksarbeiten Wert gelegt wurde, ist sicher. Z. B. sorgt die massive Außenwand mit 50cm starkem Ziegelmauerwerk für eine gute Isolierung, ein besonders angenehmes Wohnklima und eine außerordentliche Langlebigkeit des Anwesens. Auch wurde das Objekt vom derzeitigen Eigentümer stets liebevoll gepflegt und gewartet.Das Haus gliedert sich in 3 Ebenen und bietet somit die Möglichkeit, die Souterrainwohnung mit ca. 80 qm separat zu nutzen. Durch den separaten Hauszugang ist auch eine Vermietung oder Nutzung als Büro/Praxis etc. problemlos möglich. Die Hauptwohnung im EG und 1. OG hat eine wunderschöne, sonnige, ebenerdige Terrasse, welche allerdings eine bauliche Auffrischung benötigt, sowie einen sonnigen Balkon. Der Wohnbereich mit ca. 160 qm Wohnfläche umfasst ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Esszimmer mit Kachelofen und eine geräumige Küche. Diese bietet Platz für einen kleinen Essbereich und hat gleich nebenan einen Hauswirtschaftraum. Der Kachelofen beheizt sowohl das Wohnzimmer, die Küche wie auch den Eingangsbereich und erzeugt somit eine wohlige Wärme. Die sich mitten im Wohnbereich befindliche Marmorsäule schafft eine unverwechselbare Atmosphäre. Im EG befindet sich außerdem noch eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Kinderzimmer mit Duschbad, das Badezimmer und die Sauna. Vom Badezimmer und Kinderzimmer aus ist die kleine, gemütliche Loggia mit Ausrichtung nach Süden begehbar. Von dieser können Sie den Blick ins Grüne genießen.Durch die Hanglage des Grundstücks ist auch die große Einliegerwohnung sehr hell und verfügt ebenfalls über eine nach Süden ausgerichtete große Terrasse.Direkt an das Haupthaus angebaut ist die sehr geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Die Garagentore können automatisch geöffnet werden. Der Garten nach Südwesten ist abgewandt von der Erschließungsstraße und wurde pflegeleicht angelegt. Weiterhin gibt es im Norden des Grundstücks einen im Baustil an das Haus angepassten Schuppen zum Abstellen von Gartengeräten und Fahrrädern. Das gesamte Haus macht einen sehr soliden Eindruck und erstrahlt mit wenigen Renovierungsarbeiten in neuem Glanz. Der besondere Stil dieses Anwesens sucht sicherlich in Bayreuth seines Gleichen.Gerne vereinbart Herr Pfaffenberger einen Besichtigungstermin vor Ort. Einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis vor Besichtigung behält sich der Eigentümer vor. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 1,79% zzgl. MwSt.
