Kaufpreis 320.000 €
56335 Neuhäusel
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Größe: 207 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.620,00 EUR Objekt: In ruhiger, zentraler Ortslage wurde 1976 auf einem ca. 530 m² großen Grundstück dieses solide, massive 2-Familienhaus mit Unterkellerung errichtet. Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Eine weitere Garage ist hausintegriert im Untergeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 108 m² Wfl. mit folgender Aufteilung:Diele, Flur, großzügig gestaltetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, Küche, geräumiges Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC.Die Wohnung ist seit über 20 Jahren vermietet.Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand trotz älterem Bad mit Teppichböden, Kunststoff-Isolierfenstern, tipp-topp in Schuss.Kaltmiete inkl. Garage 650,00 € mtl.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 99 m² Wfl, mit folgender Aufteilung:Dielenbereich mit Zugang zum großzügig gestalteten Wohn-/Esszimmer mit Kachelkamin im Wohnbereich, Zugang zum Balkon, Küche, großes Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC.Vom Flur aus erreicht man über eine schmale Treppe den Speicherbereich, den der Mieter in 2 wohnliche Räume auf eigene Kosten ausgebaut hat.Auch diese Wohnung ist seit über 20 Jahren vermietet.Sehr gepflegter Gesamteindruck, Fliesenbelag, Laminatboden.Kaltmiete inkl. Garage 735,00 € mtl.Ausstattung:Isolierfenster Kunststoff aus dem Jahr 2005, Gasheizung Baujahr 1997, gepflegter Gesamteindruck, Natursteinbelag im Treppenhaus.Das Wohnhaus ist voll unterkellert mit den entsprechenden Lagerräumen, Waschküche, Heizraum mit einem ebenfalls sehr gepflegten Gesamteindruck.Der Garten ist angelegt mit Betonsteinpflaster, Rasenfläche, Hochbeeten, kleinem Treibhaus.Eine sehr empfehlenswerte Kapitalanlage!Kaufpreis: 320.000,00 €Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Energieausweis gem. §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 129,70 kWh/(m².a) Stichworte: vermietbare Fläche: 207,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
