Ein Anwesen der Extraklasse

Kaufpreis 1.100.000 €

97232 Giebelstadt

Zimmer 10

Größe 240 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2024

Kaufpreis: 1.100.000 €

Zimmer: 10

Größe: 240 m²

Baujahr: 1854

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Anwesen der Extraklasse: Vor den Toren Würzburgs, an der B 19 gelegen und trotzdem in einer ruhigen, kleinen Gemeinde zwischen Würzburg und Giebelstadt, befindet sich dieses stattliche, ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen. Dieses Objekt ist selbstverständlich bestens zur landwirtschaftlichen Nutzung, aber auch für Pension, Gastronomie oder für Handwerksbetriebe geeignet.Das Anwesen wurde ehemals 1854 auf einem Areal von 4.000 m² errichtet, u.a. 1958 mit neuer Scheune (ehemalige Zehntscheune des Florian-Geyer-Hofes) und 1960 das Wohnhaus über einem Gewölbekeller. Das Wohnhaus wurde immer wieder erneuert und im Jahr 2010 grundsaniert, einschließlich aller Leitungen.Das Wohnhaus kann z.B. in ein 2-Familienhaus geändert werden.Die aktuelle Situation bietet im Erdgeschoss ca. 90 m² Wohnfläche mit Gäste-WC, Abstellkammer, Wohn- und Esszimmer, Bügelzimmer, große Küche mit Hauswirtschaftsraum, Büro und eine sehr große Terrasse (44 m²).Das Obergeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche hat acht Zimmer, Bad, Gäste-WC und eine große, überdachte Terrasse (38 m²).Die Öl-Brennwertheizung wurde 2002 erneuert. EBA vom 30.12.2023: 264 kWh "H"Auf dem U-förmig bebauten Areal, links das Wohnhaus, befinden sich auf der Stirnseite eine große Scheune und dem Wohnhaus vis a vis nochmals eine Halle, die teilweise als große Garagenplätze (Wohnmobile) genutzt wird. Der Vorbereich dieser Scheune/Halle ist über die gesamte Länge mit ca. 300 m² überdacht.Auf dem Dach der sehr großen Scheune ist eine Photovoltaikanlage installiert (48 kW, 2 große Speicher), die neben der Eigenversorgung durchschnittlich 500,- - 600,- €/Monat Ertrag erwirtschaftet.Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Nutzgarten und rechts der großen Scheune erstreckt sich ein Wiesengelände.Dieses Anwesen wurde stets gepflegt und niemals vernachlässigt, es besteht kein Renovierungsstau, der Zustand kann als „sehr gut“ bezeichnet werden.Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Wert dieses Anwesens! Provision: 2,08 % Vermittlungshonorargebühr (inkl. 19 % MwSt) aus dem Kaufpreis

zu den Kontaktinfos