Kaufpreis 595.000 €
34121 Kassel
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wilhelmshöher Allee befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Wehlheiden. Viele Straßenzüge werden durch mehrgeschossige Wohnhäuser der Gründerzeit bestimmt und zeugen vom Charme vergangener Zeiten.Wichtige Geschäfte und Dienstleiter haben Sie vor der Haustür. Kurze Wege zum KVG-Haltepunkt, der ICE-Bahnhof und die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bieten Ihnen Entspannung vom geschäftigen Alltag. Restaurants, Boutiquen, Läden, Fitnessstudios u. a. bieten ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld. Zahlreiche Dienstleister, Kitas, Schulen, der Universitätsstandort, Ärzte- und Krankenhäuser ergänzen die vielseitige Infrastruktur. Objekt: Zentral zur Innenstadt erfüllt diese Eigentumswohnanlage alle Wünsche für ein attraktives, städtisches und modernes Wohnen. Sie wurde im Jahre 2023 mit 20 Wohneinheiten im KfW-55 Standard erbaut.Eine sehr gute Infrastruktur, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung befinden sich unmittelbar vor der Tür. Über das helle und barrierefrei zu erreichende Treppenhaus bzw. mit dem Aufzug gelangen Sie ohne Hindernisse zur Wohnung im 4. Obergeschoss. Die ca. 116 m² große Eigentumswohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung. Im Ein-gangsbereich gelangen Sie von der Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von hier erreichen Sie alle Räume. Es stehen Ihnen drei Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das große Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich ist lichtdurchflutet. Es bietet Ihnen einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und zum Abschalten vom Arbeitsalltag. Der weitrei-chende Ausblick in grüne Gärten wird Ihnen gefallen.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, großem Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Wohneinheit. Zur Wohnung gehören zwei überdachte PKW-Stellplätze - einer mit Wallbox-Anschluss - zum Preis von je EUR 20.000,-. Sie sind über das Treppenhaus/Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnanlage wird durch eine örtliche Hausverwaltung betreut. Die Wohnung sowie die Stellplätze sind zurzeit vermietet. Sie können in das Mietverhältnis eintreten oder die Wohnung nach Eigenbedarfskündigung selbst nutzen! Die Wohnanlage wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung mit Raumthermostaten ausgestattet. Die Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Eiche-Parkett (Englischer Verband); in Küche und Bad keramische Fliesen ver-legt. Die Wohneinheiten sind mit einer Sprech-/Klingel-Videofunktion ausgestattet. Auf alle Gewerke haben Sie noch eine Gewährleistung bis Sommer 2028.Das Hausgeld inkl. aller Betriebs-/ und Heizkosten sowie der Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten beträgt EUR 270,- monatlich. Sonstiges: Wohnen/Essen/Kochen, 3 Zimmer, Bad, Gäste-Bad, Abstellraum, Flur, Balkon Provision: 2,95 % incl. MwSt
