Kaufpreis 199.000 €
04159 Leipzig
Zimmer 7
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 7
Größe: 110 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wahren grenzt im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal und im Westen an Stahmeln. Südlich der Ortslage erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auwaldes, der von der Weißen Elster und Neuen Luppe durchflossen wird.Wahren liegt erhöht am nördlichen Rand der Elsteraue. Bis zur Unterbrechung durch den Bau der Neuen Luppe floss südlich der Weißen Elster ein Nebenarm derselben durch den Auwald, das Hundewasser. Es zweigte am Hundewehr nördlich des Auensees ab und speiste diesen mehrere Jahre.Der gültige Flächennutzungsplan der Gemeinde weist das Grundstück als Wohnbaufläche aus.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Geschätztes Sanierungsvolumen ca. 165.000 € (ohne Gewähr) dabei kalkuliert- Dachausbau zu Wohnraum ca. 30.000 EUR- Fenstertausch und Türen ca. 10.000 EUR- Außenfassade ca. 15.000 EUR- Heizungssanierung in allen Etagen ca. 15.000 EUR- Baderneuerung und Erweiterung ca. 30.000 EUR- Elektrik ca. 10.000 EUR- Fußbodenbeläge ca. 20.000 EUR- Grundrissveränderungen ca. 20.000 EUR- Abrissarbeiten und Entsorgung ca. 15.000 EUR Objekt: Exklusiv und bauträgerfrei dürfen wir Ihnen hier ein schönes Mittelgrundstück im begehrten Leipzig / Wahren zum Kauf anbieten. Das darauf stehende Reiheneinfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 140 m², muss modernisiert werden.Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein ca. 180 m² großer Garten, der auch rückseitig durch eine Gasse zugänglich gemacht wurde.Lagerraum für Gartengeräte befindet sich im hinteren Teil des Gartens.Das Objekt ist unberäumt zu übergeben.Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, mit bis zu drei Geschossen.Sämtliche Medien liegen mindestens im Straßenbereich an. Stichworte: Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
