Kaufpreis 285.000 €
55765 Birkenfeld
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Ausstattung: Die Ausstattung des Einfamilienhauses entspricht hinsichtlich der Elektro- und Wasserinstallation modernen Standards.Durch umfangreiche energetische und bauliche Modernisierungsmaßnahmen besteht auch kein Sanierungsstau.So wurden z.B. 2015 die Dämmung und Neueindeckung des Daches und der Einbau neuer Dachfenster, die Dämmung der Kellerdecke zum Wohnbereich sowie weitere bauliche Maßnahmen (Gäste-WC, Terrassentür etc.) durchgeführt.Natürlich ist das Haus auch außen in einem sehr guten Zustand, innen sind die Wände lediglich tapeziert und gestrichen.Beheizt wird das Gebäude mit einer im Jahr 2005 erneuerten Ölzentralheizung, die somit sicherlich noch einige Jahre ihren Dienst tun kann und dies - in Verbindung mit einem Kaminofen in der Diele - auch recht sparsam.Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden gesichert, die Böden mit Fliesen, Laminat und im Wohnzimmer mit Massivholzparkett ausgelegt.Das komplett geflieste Bad mit Außenfenster im Retro-Look der 80er Jahre ist mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnküche ist mit einer älteren, aber voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, Sat-TV und schnelles Internet verbinden Sie mit dem Rest der Welt.Der gepflegte, terrassenförmig angelegte Außenbereich verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage mit unterirdischer Zisterne.Ein Gartenhaus, ein kleiner Hühnerstall und ein Kinderspielplatz ergänzen den Garten.Die Aufteilung der Innenräume und der Außenanlagen ist wie folgt:ErdgeschossEinzelgarageKeller/WerkraumHeizungsraum mit ÖllagerObergeschoss2 Schlafzimmer1 Arbeits-/Schlafzimmer1 Wohnküche1 Badezimmer1 Gäste-WC1 DieleDachgeschossWohnraum mit Spielecke und AbstellraumPflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Objekt: ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Sie suchen ein gepflegtes, nicht zu großes Haus in ruhiger Lage und reizvoller Landschaft?Dann könnte diese Doppelhaushälfte Ihren Wünschen entsprechen, denn sie wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und bietet ca. 126 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen.Das in leichter Hanglage errichtete Erdgeschoss bietet Platz für eine integrierte Garage, einen Heizungsraum mit Öltanks sowie einen weiteren Kellerraum als Lager- oder Werkraum und Zugang zu den Wohnräumen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Wohnküche, das Bad und ein Gäste-WC.Auf dieser Ebene befindet sich auch der Hauseingang, der von außen über eine Treppe vom Garagenvorplatz aus zu erreichen ist.Von hier aus betritt man das Haus über einen hellen, großzügigen Flur, an dessen Ende ein Kaminofen seinen Platz gefunden hat und an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.Links, zur Straße hin, liegt zunächst die Wohnküche, daneben ein geräumiges Schlafzimmer, am Kopfende das Bad. Rechts, nach hinten orientiert, zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer, das Gäste-WC und die herrliche Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss.Hell, freundlich und großzügig dimensioniert ist hier Platz genug für Ihr Wohnzimmer. Eine Spielecke für die Kleinen und viel versteckter Stauraum in der Dachschräge runden das Raumangebot ab.Die gepflegte Außenanlage ist seitlich begrünt und an den Rändern mit einer Sichtschutzhecke bzw. einem Zaun zum Nachbarn abgegrenzt.Zur Straße hin ist über die gesamte Gartenbreite ein Kaminholzlager errichtet.Ein kleiner Hühnerstall und ein geräumiges Gartenhaus bilden eine weitere Abgrenzung zum Nachbarn.Im hinteren Bereich wurde mit der Neugestaltung der Terrasse begonnen, die nun vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden kann. Provision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
