Kaufpreis 1.850.000 €
22043 Hamburg
Zimmer 13
Größe 442 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 13
Größe: 442 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die Schatzmeisterstraße gehört zu den feinen Villenstraßen von Marienthal. Diese Liegenschaft liegt im nördlichen Teil direkt am Gehölz.Kita Rauchstraße 750 mKita Lummerland 750 mKita Rantzaustraße 1.300 mKita Luisito 1.500 mGrundschule Bovestraße 700 mKatholische Schule St. Joseph 900 mGymnasium Matthias-Claudius 800 mU-Bahnstation "Wandsbek Markt" mit Busbahnhof 1.100 mDas Quarree Wandsbek Einkaufszentrum mit 90 Geschäften und breiter Gastronomievielfalt liegt nur 1.300 m entfernt. Ausstattung: ++ großer Garten mit alten Gewächsen++ Carportanlage mit zwei Einstellplätzen++ zwei Wintergärten++ zwei Balkone++ Erdgeschoss mit 195 m² ++ Fußbodenheizung ++ Kochinsel ++ drei Bäder ++ liebevolle Tischlerarbeiten ++ Kamin Objekt: Sind Sie auf der Suche nach einer vielseitigen Altbauvilla, welche Familien genau so wie Paare und Freunde fasziniert? Möchten Sie gern in der Stadt wohnen und gleichzeitig aber nicht auf Naturnähe verzichten? Dann könnte dieses Refugium am Waldrand und doch ganz nah am Wandsbeker Quarree mit Bus und Bahn genau das Richtige für Sie sein!Das prächtige und charakterstarke Wohnhaus aus der Jahrhundertwende steht auf einem 1.548 m² großen Grundstück, welches direkt an das Wandsbeker Gehölz angrenzt. Die Villa ist derzeit in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Die größte Wohnung im Hochparterre ist frei lieferbar. Diese Wohnung wurde vom Eigentümer luxuriös ausgestattet und verfügt über einen Wintergarten, einen Balkon, elegante Bäder, eine schicke Einbauküche und wunderschöne Blickachsen in den Garten und die Villenstraße. Ebenso unvermietet ist das gesamte Dachgeschoss, welches aber renovierungsbedürftig ist. Dem Eigentümer ist es kürzlich gelungen, eine Baugenehmigung für den Ausbau von zwei wertsteigernden Gauben zu erlangen. Das stolze, ehemals hochherrschaftliche Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wird aber durch eine regionale Erhaltungssatzung behütet. Die Souterrainwohnung sowie zwei bildhübsche Wohnungen in der Beletage erwirtschaften einen jährlichen Mietertrag von € 25.620 netto p.a.. Über eine mögliche Selbstnutzung könnte im Einzelfall gesprochen werden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben großzügigem Stauraum ist hier eine Waschküche sowie die Heizungsanlage (Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung untergebracht. Sonstiges: Historisch handelt es sich um eine hochherrschaftliche Altbauvilla im feinen Wohnort mit Bahnanschluss. Heute ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Villa mit BüroetageMehrgenerationenwohnenWohnen mit FreundenKapitalanlage Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 14.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zum Bus: 1.3 Provision: 2,95 % inkl. Mehrwertsteuer
