Kaufpreis 230.000 €
71672 Marbach am Neckar
Zimmer 4
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 4
Größe: 85 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB) Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese schöne Wohnung befindet sich im Stadtteil Eichgraben.Marbach liegt abseits der großen Verkehrswege der Region, die entlang der Linie Stuttgart-Ludwigsburg-Heilbronn laufen, und weist daher nur nachrangige Verbindungen auf.Eisenbahnviadukt über den NeckarMarbach liegt an der Bahnstrecke Backnang-Ludwigsburg. Die Linie S4 (Backnang-Marbach-Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart verkehrt im 30-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 15-Minuten-Takt. Sie stellt eine direkte Verbindung mit Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart her, wobei die Fahrzeit bis Stuttgart Hbf 27 Minuten beträgt.Buslinien des VVS verbinden Marbach mit den umliegenden Orten (einschließlich Rielingshausen) und reichen bis nach Ludwigsburg, Beilstein, Backnang und Winnenden. Der Ortsteil Siegelhausen ist nicht an das Busliniennetz angeschlossen.Direkt gegenüber der Altstadt gibt es eine Fußgängerbrücke nach Benningen, die auch einen Anschluss an den links des Neckars befindlichen Radweg nach Ludwigsburg herstellt.In Marbach und Rielingshausen besteht je eine Grundschule, in Marbach darüber hinaus eine Förderschule (Uhlandschule). Im Schulzentrum im Süden der Stadt befinden sich eine Hauptschule (Tobias-Mayer-Schule), die Anne-Frank-Realschule sowie das Friedrich-Schiller-Gymnasium, welches zu den Preisträgern des Deutschen Schulpreises 2007 gehört. Insgesamt werden in diesen Lehranstalten etwa 3.800 Schüler unterrichtet (Stand 2005). In direkter Nachbarschaft der Schulen liegt auch das im März 1998 eingeweihte städtische Jugend-Kultur-Haus planet-x. Die Freie Schule Christophine ist eine öffentliche Grundschule in freier Trägerschaft.Die Stadt ist an der Musikschule Marbach-Bottwartal beteiligt, deren Sitz allerdings in Steinheim an der Murr ist. Die Schiller-Volkshochschule Ludwigsburg hat eine Außenstelle in Marbach. Außerdem gibt es ein Stadtarchiv sowie eine Stadtbücherei mit Zweigstelle in Rielingshausen. Ausstattung: alles auf einen Blick:- 4 Zimmerwohnung- 3. Etage- Baujahr: 1968- Fenster Kunststoff Doppelverglasung von 2003 / außer Terrassentür (vom Baujahr)- Rollläden (Holz)- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen- Tageslichtbad mit Wanne und Waschtisch- separates WC- Einbauküche mit Markengeräten und Stellfläche für eine Waschmaschine- Gasheizung von 2019- Balkon mit Markise- Terrasse- Gartenanteil (Hanglage)- im 2. OG Abstellraum mit Stromanschluss- 1 Einzelgarage mit Stellplatz davorKAUFPREISDARSTELLUNG:Kaufpreis ETW:......................230.000,-- €Kaufpreis Garage:....................20.000,-- €________________________________________GESAMTKAUFPREIS:............250.000,-- € Objekt: Zum Verkauf kommt hier eine von der Sonne verwöhnte und praktisch in Ihrem Grundriss aufgeteilte 4 Zimmerwohnung.Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von der großzügigen Raumaufteilung begeistert sein.Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ein sonniges Wohngefühl.Um Ihnen die Vorstellung der Stellmöglichkeiten Ihrer Möbel zu erleichtern, haben wir uns erlaubt dies virtuell darzustellen. Vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer aus, genießen Sie den Zugang auf den ca. 11qm großen Süd-Balkon. Eine schattenspendende Markise sorgt für einen angenehmen Aufenthalt, so können Sie diesen zu allen Jahreszeiten optimal nutzen.Alle Zimmer verfügen über ausreichend Fläche für Ihre Möbel.Ein gemütliches Büro, eignet sich optimal zum Homeoffice und verschafft Ihnen den Zutritt auf einen weiteren Außenbereich, die Terrasse. Somit können Sie den ganzen Tag mit der Sonne wandern und finden immer den geeigneten Platz im sich vom Alltag zu erholen.Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einem Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat.Die Küche mit allen elektrischen Markengeräten ist im Kaufpreis inkludiert und verfügt über eine Stellfläche für eine Waschmaschine.Der Wohnung zugeteilt ist ein Abstellraum auf der 2. Etage der über einen Stromanschluss verfügt und somit Platz für Trockner, Gefrierschrank und vieles mehr bietet. Weite Wege in den Keller bleiben somit ausgeschlossen.Für Gartenfreunde steht in der Hanglage hinter dem Gebäude eine Fläche zum Gestalten zur Verfügung. Eine abschließbare Garage, die davor über eine zusätzlich ausreichende Stellfläche für einen weiteren PkW verfügt rundet das Angebot optimal ab.Fühlen Sie sich herzlich eingeladen mit mir dieses einmalige Angebot zu besichtigen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,55 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
