Kaufpreis 248.000 €
54293 Trier
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende Wohnhaus mit Nebengebäude sowie einem pflegleichten, angelegten Grundstück wurde in Massivbauweise erbaut und liegt in angenehmer Wohnlage von Trier-Heide. Das Wohnhaus ist unterkellert und mit einem Vorder- und Hintereingang versehen. Hinter dem Haus befindet sich noch ein renovierungsbedürftiges Nebengebäude, dass als Waschküche und Garage genutzt wurde. Das Gebäude wurde ca. 1957 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.Die überdachte Raumkonzeption mit guter Grundrissgestaltung, bietet attraktives Wohnen auf zwei Etagen im angenehmen Wohnambiente. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Die Ölzufuhr wird über Kunststoff-Öltanks im Keller gewährleistet. Es sind Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut, die mit Rollläden (z.T. elektrisch) bedienbar sind. Die Böden wurden mit Parkett, Steinboden und Fliesen sowie Kunststoffboden und Teppichboden im Dachgeschoss verlegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes offenes Wohnzimmer, Kochküche, Esszimmer, Garderobe und Diele. Über die schöne Holztreppe gelangt man in das geräumige Obergeschoss, mit einem Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie einem schönen Tageslichtbad. Der Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und als Abstellfläche nutzbar.Das großzügige Grundstück mit Vorgarten und Einfahrt zum Hof mit Garage, hat eine Grundstücksgröße von ca. 1005 m². Der Garten ist als Wiese angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das angrenzend städtische Wiesengrundstück von ca. 1000 m² Grundstücksgröße preiswert zu pachten. Fazit:Dem Baujahr entsprechend befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Nach einigen Modernisierungs – und Instandhaltungsarbeiten sowie eine Renovierung am Nebengebäude, die ein Handwerker eventuell in Eigenregie durchführen kann, haben Sie ein ideales Anwesen in einem idyllischen Wohnumfeld. Lagebeschreibung: Das interessante Anwesen finden Sie im Stadtteil Ehrang Heide. Aufgrund der geographischen Lage liegt das etwas abgegrenzte Wohnviertel (Vordere und Hintere Heide) in idyllischer, naturnaher Umgebung und nur ein paar Minuten mit dem Auto von Ehrang-Mitte entfernt. Der Stadtteil Ehrang bietet neben den üblichen Infrastruktureinrichtungen auch zahlreiche Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze, Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine vielfältige Auswahl an Freizeit/-und Sportangeboten und Vereinen. Ehrang ist ein Stadtteil von Trier, stadtnah zur Innenstadt und mit einer guten Anbindung an den ÖPNV und Autobahn. Insgesamt ist Ehrang ein attraktiver Stadtteil mit vielen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Raumaufteilung: Raumaufteilung-Erdgeschoss:Vorder- und HintereingangFlur mit Treppenaufgang zum DGFlur mit Treppenaufgang zum KGKochküche mit EinbaukücheEsszimmerGroßzügiges, offenes WohnzimmerRaumaufteilung-Dachgeschoss:Schlafzimmer KinderzimmerDurchgangszimmerFlur mit Einschubtreppe zum SpeicherIm Keller befinden sich 3 Kellerräume, Heizungsraum mit abgemauertem Tankraum Besichtigungstermine: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, gerne melden wir uns anschließend bei Ihnen. Sonstiges: Angebot im Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher werden für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen sowie Flächen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
