Kaufpreis 2.390.000 €
22607 Hamburg
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 2.390.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Jugendstil-Villa befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Groß-Flottbek in einer sehr gefragten sowie zentralen Lage. Umgeben von einem idyllischen Garten und stilvollen Stadtvillen besticht die Immobilie weiterhin durch eine großartige Nachbarschaft.Groß-Flottbek liegt im Hamburger Westen nahe der Elbe und einer Vielzahl von Grünanlagen. Neben architektonisch herausstechenden Villen und dem "alten Dorf" mit seinen charmanten Reetdachhäusern zeichnet sich Groß-Flottbek durch seinen ruhigen Charakter aus, der insbesondere Familien in den Stadtteil lockt.Durch die hervorragende Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie eine sehr gute Auswahl an Cafés und Restaurants vor Ort gegeben. Eine Apotheke und einen Lebensmittelladen können Sie fußläufig in ca. 2 Minuten erreichen. Des Weiteren wird Ihnen im 1,5 km entfernten Elbe Einkaufszentrum, welches mit seinen 180 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Westen repräsentiert, ein Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten. Zusätzlich bietet die Waitzstraße eine Flaniermeile mit kleinen Läden und Geschäften zum Genießen. In der Nähe zur Immobilie finden Sie weiterhin erstklassige, auch internationale Bildungseinrichtungen. So können Sie beispielsweise zwischen vier Gymnasien wählen, welche alle in ca. 5 Minuten gut zu erreichen sind. Die Grundschule Groß-Flottbek befindet sich in 1,5 km Entfernung und die erste von zahlreichen Kitas liegt nur einen kurzen Fußweg von 170 m entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Internationalen Schule (International School of Hamburg) ist ebenso bemerkenswert.Groß-Flottbek und die unmittelbare Umgebung bieten Ihnen zudem vielfältige Freizeitoptionen: Ob Vereine wie der Tennis- Hockey- und Golf-Club, der Reitstall Butler oder der Groß-Flottbeker Turnverein - hier finden sich für Sportbegeisterte abwechslungsreiche Möglichkeiten. Einen großen Erholungswert bieten außerdem der benachbarte Jenischpark mit dem Naturschutzgebiet "Flottbektal" sowie die Elbe, die nur ca. 7 Minuten entfernt liegt.Der Immobilienstandort beeindruckt weiterhin durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz und die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Diese ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die fußläufig erreichbare S-Bahnstation Othmarschen gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weiterhin besteht eine nahegelegene Anschlussmöglichkeit an die A7. Ausstattung: - Ein- oder Zweifamilienhaus mit Option der gewerblichen Nutzung- 9 Zimmer im EG und OG sowie 2 Räume im UG- Putzfassade mit Fassadenstuck- Hochwertigste Echtstuckarbeiten und Hamburger Leiste in den Wohnräumen- Pitch Pine Echtholzfußboden und Natursteinfliesen- Doppelflügelige Schiebetür im Wohnbereich mit originalen Türgriffen - Deckenhöhe in allen Räumen zwischen 2,90 und 3,00 Metern im EG- Dachterrasse, Terrasse, Balkon sowie Veranda - Sichtgeschützter Garten für hohen Anspruch an Privatsphäre- Süd-Terrasse aus Steinplatten und Süd-Dachterrasse mit Holzbodenbelag- Hochwertigste Materialien im gesamten Haus- Neues Badezimmer (2016) und neue energetische Gas-Heizung (2019)- Sauna, Aufenthaltsraum und Dusche im UG- Garage und Außenstellplatz- Waitzstraße und Elbe Einkaufszentrum in direkter Nähe - Unmittelbare Nähe zur Internationalen Schule (International School of Hamburg)- Die Elbe, mehrere Park- und Grünanlagen in direkter Nähe- Potenzial und Wandlungsfähigkeit für Einfamilienhaushalt mit Büroanteil Objekt: Das Familienanwesen mit wunderschöner Jugendstil-Villa auf tollem Grundstück befindet sich in großartiger Lage in Hamburg Groß-Flottbek. Nicht nur aufgrund ihrer Lage ist diese Immobilie ein Haus der Sonderklasse. Im Jahre 1903 erbaut und Mitte der 1990er Jahre aufwändig saniert, modernisiert und restauriert, überzeugt das Objekt insbesondere auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus mit Option der gewerblichen Nutzung. Durch die Umbaumaßnahmen Mitte der 1990er Jahre wurde es zu einer großzügigen und geräumigen Villa umgestaltet. Besonderheit der damaligen Planung ist die statische Berechnung inklusive des genehmigten Bauantrags zur Anhebung des Daches und dem Ausbau des Dachgeschosses. Sie gelangen an der Nordseite auf das Grundstück mit liebevoll angelegtem Vorgarten. Auch der Vorplatz mit dem Naturstein und der elegant gehaltene Grundstückszaun fügt sich in die Gesamtkomposition ein. Die aufwändig gestaltete Fassade mit dem historischen Balkenwerk im Giebel runden den ersten Eindruck des Objektes in der Vorderansicht perfekt ab. Darüber hinaus haben Sie einen privaten Stellplatz vor der Garage. Der elegante Haupteingang auf der rechten Seite des Hauses öffnet sich in das zentrale Treppenhaus der Immobilie. Alternativ haben Sie auch die Möglichkeit, den Anbau oder die Veranda als Eingangsbereich zu nutzen. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie die verschiedenen Ebenen und Wohnbereiche der Villa. Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt 5 große Zimmer, eine Veranda, eine Küche und ein Vollbad. Besonders die offenen Lebensräume um die offen gestaltete Küche und das helle Wohnzimmer machen diese Ebene so lebenswert. Die Veranda mit großen Fenstern hat Wintergartencharakter und kann ideal als Arbeitsplatz und gemütlicher Rückzugsort genutzt werden. Großartig ist auch der Austritt vom Wohnbereich auf die sichtgeschützte Terrasse mit Südausrichtung. Das Bad en Suite aus Naturstein/Marmor verfügt über eine große Jacuzzi-Badewanne. Insbesondere die hohen, mit Stuck veredelten Decken sowie der originale Dielenboden machen den Charme dieser Altbauvilla aus. Besonderes Augenmerk liegt auf den stilvollen, doppelflügeligen Schiebetüren. Alle Räume dieser Ebene können durch das Öffnen der Türen verbunden werden und bilden wahlweise einen offenen Durchgang.Im Obergeschoss finden Sie 4 weitere Zimmer, welche als Schlafräume genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über einen Austritt zur großzügigen Dachterrasse. Die im Zusammenhang mit dem Umbau Mitte der 1990er Jahre erweiterte Terrasse im Obergeschoss bietet mit ca. 47 m² einen einzigartigen Außenbereich mit einem wunderschönen Blick auf das eigene, sichtgeschützte Grundstück. Die Terrasse ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet insbesondere in den Sommermonaten für die Familie einen Rückzugsort mit viel Licht und Sonne.Ein weiteres Zimmer hat einen eigenen Balkon Richtung Norden. In diesem Stockwerk befindet sich noch eine separate Toilette und ein neu gestaltetes Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Durch einen Aufgang im Treppenhaus gelangen Sie in den unausgebauten Dachboden mit der Ausbaureserve. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss umfasst zwei geschlossene Einliegerwohnungen. Auf diesem Wege könnte die aktuelle Wohnfläche von ca. 240 m² um 89 m² auf 329 m² erweitert werden. Alle architektonischen Pläne und Anträge hierzu liegen vor und können neu beantragt werden.Das Untergeschoss der Villa bietet viel Platz für Hobby und Freizeit. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Vollbad, ein Hauswirtschaftsraum, eine Sauna mit Dusche, ein Weinkeller und Kühlraum sowie ein weiteres Zimmer mit eigener Terrasse.Der Garten der Villa liegt sichtgeschützt sowie sonnenverwöhnt und ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet. Dieser Ort lädt zum Entspannen und Genießen mit Familie und Freunden ein. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
