Kaufpreis 249.000 €
99095 Erfurt
Zimmer 7
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Größe: 155 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien GmbH Jena Shop Erfurt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Objekt: Dieses im Jahre 1900 massiv erbaute Zweifamilienhaus befindet sich im ruhigen Erfurter Ortsteil Stotternheim. Dieser überzeugt durch eine gute Infrastruktur und bietet aufgrund der zahlreichen Gewässer viele Möglichkeiten für Ausflüge. Neben den örtlichen Versorgungsangeboten sowie Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bietet Stotternheim schnellen Zugang zur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlussstelle der A71. Per Zug oder Bus ist die historische Altstadt von Erfurt ebenfalls schnell zu erreichen. Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses befindet sich eine ca. 65 m² große ausbaubare 3-Zimmer-Wohnung. Weitere vier Zimmer mit Dachterrasse, Küche und Tageslichtbad befinden sich im Dachgeschoss auf ca. 90 m² Wohnfläche. Das Haus wird bei Verkauf freigezogen. Zur Immobilie gehören zudem die ehemalige kleine Stallung, ein Lager sowie der überdachte Hof. Auf insgesamt ca. 523 m² Grundstücksfläche verteilt sich außerdem noch ein Garten und drei massiv erbaute Garagen. Die derzeit bewohnte Dachgeschosswohnung mit separatem Zugang wurde Ende der 90er-Jahre umfassend saniert. Hier besteht ein zusätzliches Ausbaupotenzial von einem Zimmer, welches ca. 11 m² entspricht. Durch die bezugsfertige Wohnung im Dachgeschoss bietet sich der Vorteil, das Haus zu beziehen und "nach und nach" zu sanieren. Eine Vermietung der Wohnungen wäre ebenfalls denkbar. Hierbei kann eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 1.400 Euro für beide Wohnungen zusammen erzielt werden. Durch den vorderen Klinkerbau, die ehemalige Stallung und die drei Garagen bietet das gesamte Objekt eine zusätzliche Nutzfläche von über 100 m². Derzeit werden die Immobilien in der Mittelgasse mit neuen Anschlüssen versehen und die Fahrbahn erneuert. Es fallen keine Ausbau- oder Anschlussgebühren an. Die angebotene Immobilie umfasst die Hausnummern 7 & 8 der Mittelgasse in Erfurt-Stotternheim auf zwei Flurstücken (69 & 70). Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beeindrucken und nutzen Sie das vielseitige Potenzial der Immobilie! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Thüringen Provision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
