Kaufpreis 169.000 €
06766 Bitterfeld-Wolfen
Zimmer 8
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 8
Größe: 210 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege. Ausstattung: Objekt:- massive Bauweise (Mauerwerk ca. 40 cm)- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss) mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss- Satteldach mit Dachziegeln eingedeckt in anthrazit (BJ 2005)- 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ 1998) in dukelbrauner Holzoptik- Heizung: Gaszentralheizung (BJ 1992) inklusive Warmwasseraufbereitung- Vollunterkellert- TV Empfang über SAT- AnlageWohnen im Erdgeschoss auf ca. 142 m² (davon ca. 46 m² Einliegerwohnung) :- Eingang, Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Büro, Wohnzimmer - Einliegerwohnung: Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer - Decken: verputzt und weiß gestrichen, Paneele- Wände: Struktur- und Mustertapete, Raufaser weiß, Paneele - Fußboden: Fliesen, Linoleum, Laminat- Türen: Türen in dunkelbrauner Holzoptik, hauptsächlich mit Glaseinsatz- Küche: Fenster- Gäste-WC: WC, Waschbecken, Fenster, Heizkörper - Badezimmer/Einliegerwohnung: WC, Waschbecken, Dusche, Fenster, Heizkörper Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 68 m²:- Galerie, Bad, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, 2x Abstellbereich, ausbaufähige Dachterrasse - Decken: verputzt und weiß gestrichen- Wände: Struktur- und Mustertapete, Raufaser weiß- Fußboden: Fliesen, Linoleum- Türen: Türen in dunkelbrauner Holzoptik, hauptsächlich mit Glaseinsatz- Türenelement zur Dachterrasse (BJ 1993), 2-fach verglaste Kunststoff weiß, Rollladen mit Zugband - Badezimmer: Wände und Boden gefliest, WC, Waschbecken, Wanne, Fenster, Heizkörper Dachboden (ca. 59 m²)Kellergeschoss (ca. 125 m²):- Kellerflur, Wäschekeller mit Waschmaschinenanschluss, 3 Lagerkeller, Hobbykeller, Hausanschlusskeller, HeizungsbereichTiefgarage (ca. 22 m² / Torbreite = 2,31m und Höhe 1,81m)Außenanlagen:- Gartengrundstück - Gewächshaus Objekt: Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wolfen, das in den 1970er Jahren erbaut wurde.Es präsentiert sich in solider Bauweise mit einem anthrazitfarbenen Satteldach aus Betonziegeln (Baujahr 2005), einem frischen Fassadenanstrich und einem Sockelbereich aus Schiefer, der zeitlose Eleganz verleiht. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahre 1998 bieten behaglichen Wohnkomfort.Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen (KG, EG, DG) mit einer Einliegerwohnung im großzügigen Erdgeschoss. Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² präsentieren sich der Eingangsbereich und eine Diele offen und einladend. Von hier aus sind Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Büro, Wohnzimmer sowie eine Einliegerwohnung erreichbar. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68 m². Ausgehend von einer gemütlichen Galerie findet man ein Badezimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und 2 Abstellbereiche, die zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss bieten.Das behagliche Wohnambiente wird durch die Ausstattung im gesamten Haus erzeugt. Die Decken sind verputzt und weiß gestrichen oder mit Paneelen ausgestattet, während bei den Wänden zum Großteil wohnliche Muster- und Strukturtapeten zum Einsatz gekommen sind. Der Fußboden variiert zwischen Fliesen, Linoleum und Laminat.Alle Zimmertüren sind in Holzoptik gehalten und verfügen fast alle über Glaselemente, was für Helligkeit durch Tageslicht im ganzen Haus sorgt.Die Immobilie ist komplett unterkellert. Ausgehend vom Kellerflur sind ein Wäschekeller, drei Lagerkeller, ein großzügiger Hobbykeller und ein Hausanschlusskeller erreichbar. Die Heizungsanlage findet in einer separaten Nische ihren Platz. Die praktische Tiefgarage des Hauses ist von außen zugänglich.Auch der gemütliche und ebenfalls sehr gepflegte Gartenbereich der Immobilie kann sich sehen lassen und lädt zum Entspannen ein. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 275,13 m², Gesamtfläche: 485,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 15, Flurstück: 334, Gemarkung: Wolfen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.75, Distanz zur Hauptschule: 3.60 Provision: Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt
