Kaufpreis 795.000 €
61267 Neu-Anspach
Zimmer 4
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Größe: 186 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Neu-Anspach ist reizvoll im Hintertaunus gelegen und bietet Naturliebhabern das Gefühl fern von Hektik und Lärm zu sein in waldreicher Hügellandschaft. Ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten ist geboten, wenn man im Einklang mit der Natur das Radeln, Wandern und Schwimmen liebt. Ärztehaus, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Taunusbahnanschluß, Feldbergcenter und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe vorhanden. Golfclub, Tennisclub, Segelschule, Hessenpark und der Freizeitpark Lochmühle sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Taunusbahn fährt bis Frankfurt, es besteht eine gute Anbindung an die A5 und A661. Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: In einer ruhigen Anliegerstraße in Neu-Anspach, Ortsteil Rod am Berg, steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche. Über einen großzügigen Eingangsbereich treten Sie ein in diese 1990 errichtete Immobilie. 2009 aufwändig renoviert präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. So wurde im Dachgeschoss das Parkett neu verlegt und das Elternbad neu gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und sonnendurchflutende Wohn- Essbereich mit Kaminofen, der im Winter für behagliche Wärme sorgt. Die Einbauküche verfügt zusätzlich über einen fest eingebauten Frühstückstisch mit schwarzer Granit-Oberfläche. Das Gäste-WC mit Designer Sanitärobjekten und die Garderobe runden auf diese Ebene das Angebot ab. Das Treppenhaus ist offen gestaltet, die Stufen sind mit Marmor belegt.Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Elternschlafzimmer hat ein Bad en suite mit Designer-Sanitärobjekten und einer Whirl Pool Badewanne. Die Ankleide und ein Balkon machen den Schlafbereich perfekt. Für die beiden Kinderzimmer steht ein eigenes Duschbad und ein eigener Balkon zur Verfügung.Alles in allem eine perfekte Immobilie auf einem 659 m² großen sonnigen Grundstück. Die Immobilie ist einzugsbereit. Die sehr gute Ausstattung versprüht einen Hauch von Luxus und ist optisch, sowohl innen als auch außen, ein Genuss. Nicht zu vergessen ist der gute Energiekennwert mit der Klasse D. Beheizt wird das Haus im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung, im Kellergeschoss und im Dachgeschoss mit Heizkörpern.Im Kellergeschoss, welches komplett mit Fliesen belegt ist, befindet sich ein großer Hobbyraum mit Sauna und Duschbad, 4 Abstellräumen sowie eine Garage mit 2 bis 3 Stellplätzen. Auch die Garage ist mit Fliesen belegt und trockenen Fußes über das Kellergeschoss erreichbar. Rufen Sie an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Kleinod. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 141,00 m², Gesamtfläche: 327,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2009 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
